北京新房市场间歇性"断供" 半月内无一新盘入市

2012年08月28日11:22 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信字号：T|T

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8月13日以来，北京新房市场在半个月的时间内一直没有新项目入市，出现间歇性“断供”。　

进入8月，北京楼市新房供应量出现明显萎缩，甚至在半个月的时间内无一新项目入市。新增供应量的不足，也使得可售库存也一路跌至8万套以下。有业内人士担忧，供需比差距拉大很容易造成房价的上涨，还有观点认为，新房供应量的不足会将刚需推向二手房市场，需求的减少则很可能使得“金九银十”成色不足。

半月内零供应市场间歇性“断供”

京城楼市经过前期大量开盘，供应量集中释放后却没有持续跟进。8月13日以来，新房市场在半个月的时间内一直没有新项目入市，出现间歇性“断供”。

对于连续两周没有新项目开盘的现象在今年首次出现，多数业内人士均认为，这与开发商对今年“金九银十”预期较高，大量新盘选在9月或10月入市有关。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截至8月26日，8月北京新房新增供应量仅为5183套，相比7月份的9978套，市场供应量几乎腰斩。

综合多家研究机构数据来看，部分开发商酝酿在“金九银十”期间增加供应，9月北京就预计将有35个项目入市。

链家地产市场研究部常清还指出，新项目供应的减少，也缘于近期市场回暖，新增项目涨价迹象增多，在申请预售许可时或许会比此前市场淡季时遭遇更严格审查。

商品住宅库存降至8万套以下

新增供应量的后劲不足使得商品住宅存量再度下滑。

2012年3月27日，北京市住建委将可售新房库存从12.44万套调整到9.05万套。到8月27日，北京可售库存仅79242套，与7月初的84368套，和8月初的82981套相比，继续保持下滑态势。

对于库存量创下年内新低，链家地产常清和中原地产研究总监张大伟均向中新网房产频道表示，如果供应量不足，供需比差距明显拉大，很容易造成“金九银十”旺季以及年底的房价上涨。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则分析表示，新房供应量的减少使得可供选择的房源逐渐衰减，导致新房市场需求无法正常释放。而学区房、婚房等刚性需求，则可能转向二手房市场，在一定程度上导致新房市场刚需的结构性缩减。加上近两三个月来，支撑楼市成交量回暖的首次置业的刚性购房需求和积蓄已久的豪宅购房需求逐步释放殆尽，胡景晖预计今年北京整体楼市的“金九银十”或将成色不足。