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2012年05月18日15:55 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号：T|T

中新网5月18日电 (房产频道 陈璞)国家统计局今日上午公布的4月份70大中城市住宅销售价格变动情况显示，4月份新房价格环比下降的城市数量比3月减少3个，二手房方面，价格下降的城市也比3月份减少了9个，不过，与3月相比，价格下降的城市仍然占到六成以上。与此同时，虽然房价上涨和下降的城市数量均有所减少，但价格持平的城市数量则大幅增加，业内人士认为，目前房价仍处于下降通道，但买卖双方在今年的诸多试探之后再度选择停手观望，房价开始出现震荡寻底迹象。

4月全国房价仍处下行通道 趋缓态势渐显

根据链家地产市场研究部向中新网房产频道提供的统计数据显示，2012年4月70大中城市新建商品住宅平均环比指数为99.74，降幅收窄。同比指数降至99.0，较上月降幅增加0.53个点。

链家地产市场研究部陈雪向中新网房产频道表示，从70大中城市房价变化情况看，环比指数自从去年10份开始低于100，在连续7个月的时间内一直处于下行通道。但也出现了降幅趋缓的态势，若未来成交量仍然维持在相对较高的水平，则有可能在二季度之后进入筑底阶段。

根据数据显示，4月份新房价格环比下降的城市数量为43个，比3月减少3个，持平城市数量24个，比3月增加了8个，上涨的城市只有乌鲁木齐、哈尔滨和西宁3个，比3月减少5个，涨幅由3月的0.14%变为当前的0.17%。

陈雪认为，新增环比价格下降和上涨的城市数量明显少，而持平城市数量比上个月增加了一半。整体价格趋于稳定，主要原因是当前市场需求开始增加，而价格也基本回落至消费者可接受范围，价格底部的特征开始显现。在下一个旺季到来前，价格止降以观察市场反应，在规模性回暖无法实现后，第二轮降价会较快开启。

政策微调城市房价仍保持下行趋势

温州成为首个同比降幅超10%的深跌城市

根据链家地产市场研究部统计，2012年4月全国限购城市环比指数为99.61，降幅为0.39%，比上月收窄0.05。同比指数为98.53，降幅为1.47%，比上月扩大0.71。未限购城市环比指数为99.90，降幅为0.1%，与上月基本持平，同比指数为99.53，降幅为0.47%，比上月扩大1.36。

陈雪认为，限购与非限购城市房价环比均持续下降。虽然多个地方政府对调控政策进行微调，但中央层面在经济增长放缓的情况下，对调控的态度仍然十分坚决，地方调控仍保持在限度以内。从典型几个在2012年以来进行过微调的城市来看，均未出现房价反弹的情况。

对于前期房产投资过热的城市来说，调控后，之前因投资过热形成的价格泡沫受到挤压，表现出价格大幅下滑。4月份杭州、宁波、青岛与温州这4个城市，价格环比、同比降幅位于前五。其中温州价格同比指数落到90以下，是去年以来唯一一个同比降幅超过10%的城市。

价格大幅下滑使当地房企风险不断增加，在信贷依然严格的情况下，部分房企甚至面临破产风险。

二手房价降幅回落进入平稳期

一线城市价格环比仅广州回落

统计局数据显示，4月份70个大中城市二手房成交均价与去年同月相比，房价下降的城市有56个，比3月增加7个，持平的城市有2个，上涨的城市有12个，涨幅均未超过3.2%。4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有9个。

与今年3月份相比，价格下降的城市有33个，比3月份减少了9个。持平的城市有28个，上涨的城市有9个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。

此外，一线城市中二手房价格均同比下降，但环比来看，仅有广州二手房价环比下降，北京、上海、深圳二手房价格均出现上涨，其中北京涨幅最大。而其余的二三四线城市中，二手房房价环比下降0.2%。

陈雪认为，4月价格环比下降的城市减少，上涨城市涨幅回落。可见4月份整体价格逐渐趋稳。日前多个城市政策微调不断，促使市场对于未来成交预期信心有所增强，降价动力减弱，但调控状态下，价格难有上涨。

由于一线城市本身具有强大的需求支撑，所以相比二线城市，在后调控时期房价走势更为平缓。随着部分购房者结束长期观望，成交量逐渐上涨，业主扛价能力增强，促使价格止跌微涨。由于一线城市调控严格，且当前需求多为刚需，成交难有突破性增长，未来房价仍然缺乏上涨动力，价格将继续维持稳定。

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