社科院住房绿皮书：明年一季度房价拐点或现

2011年12月10日14:39 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信字号：T|T

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中新财经北京12月9日电(记者赵建华)中国社科院9日在北京发布的《住房绿皮书》表示，中国住房市场将承受前所未有的压力。2012年将是住房市场调控措施充分发挥效应的一年，也是各方都紧张而密切关注的一年。调控效果显著，市场或会“软着陆”。一季度，价格拐点很可能显现。

绿皮书表示，中国从严调控的基调不变，人们对住房价格下行的预期增强而减少购买，导致房地产开发商资金压力趋紧，住房投资、住房市场成交量和价格(保障房除外)都将承受更大的压力。

绿皮书认为，中国住房市场可能开启“过剩时代”。2011年以来，房地产行业逐步进入行业洗牌与结构调整阶段。这也是第一次真正意义上的行业大调整。

绿皮书指出，购房者的刚性需要将成为2012年购房的主体。在持币观望气氛比较浓的大前提下，一线城市的购房者将以刚性需求为主。

绿皮书预计，明年第一季度，中央对房地产领域严控立场不会松动，即使第一季度是信贷发放高峰期，但对房地产领域仍旧保持从紧。价格拐点很可能显现。

绿皮书说，明年第二季度，如果通胀率得到控制、达到预期目标，银根紧缩可能会缓解；整体性降价幅度有限。购房者可能分化，部分购房者结束观望状态入场交易。明年第三季度，中央的严控基调不会改变，限购也不会取消。购房者的选择余地可能更大，是否出手购买的心态更复杂。