- 政策解读
- 经济发展
- 社会发展
- 减贫救灾
- 法治中国
- 天下人物
- 发展报告
- 项目中心
马可佳
河北省唐山市，一个典型的三线城市，受益于针对一线城市的严厉调控，以及中国房地产市场发展的梯次转移，正在上演着一场“大干快上”的火热场景。
如今的唐山，有着数年前一线城市房地产刚开始起步时一样的“场景”：一个“大工地”，四处都是正在施工的项目，无论是在大街的路牌上，还是公交车车身，随处可见各类房地产广告。其实，因大地震而被全国人民记住的唐山，只是河北省的十余个地级市之一。
随着越来越多的地产商或主动或被动地开展“到二、三线城市去”的战略部署，包括万科、万达、绿城在内的一线地产开发商都已在唐山布局。而房价，也成为居民口中最为热议的话题之一。
小城市的地产之春
“地震后盖的房子大部分都拆了。”出租车司机王强（化名）就是这样一个普通的唐山市民。他告诉《第一财经日报》：“我们家2000年买的第一套房子，价格大概是每平方米700~800元，后来2003年买了第二套房子，价格是1200元/平方米。现在儿子结婚想再买房子，差一点位置的房子大概5000~6000元/平方米，好的房子要10000元/平方米。工薪阶层确实买不起了。”
由王强的买房经历不难看出，在唐山市，短短10年间房价上涨已超10倍，这一速度，不亚于一线城市房价的攀升速度。随着万科、万达、绿城、金隅等一批实力开发商的“开发策略”，唐山房价在短短两三年内不断创出新高。在唐山市中心的路南区和路北区，已经鲜见低于7000元/平方米的房子。部分新盘的开盘价格已经推升至每平方米近10000元。
在唐山市中心路南区和路北区之间的北新西道和北新东道，是唐山最繁华的商业街。在著名的抗震纪念碑旁边，就是正在兴建的唐山大连万达广场。旁边还有新华文化广场、时代广场、世博广场、凤城国际广场……其中的住宅价格，均在8000~10000元/平方米。在这条街上，记者粗略统计，约有10余个正在兴建的大型商业广场，这一体量，也丝毫不亚于北京西单商业街。
这样一个中心城区常住人口不到200万的城市，2008年时土地价格只有每亩30万元，如今已涨到每亩300万~400万元，涨幅也超过10倍。
突飞猛进的新唐山
“唐山的迁安市和丰南区，是全国百强县市。包括新的工业区曹妃甸，普通居民的收入都还不错。”在唐山市国土资源局，一位工作人员这样告诉记者。
即使如此，居民的收入提高还是跑不过房价。根据搜房网最新数据，唐山商品房3月30日成交35套，成交面积3931.69平方米，成交均价7396.51元/平方米，远远高于当地消费水平。
“其实老居民大部分家庭都买房了，尤其是最近一年新拆迁的，每户差不多能回迁两套房子。”王强告诉记者，让他感到不解的是，即使如此，好的楼盘一开盘，好位置的户型就被快速一抢而空。“有钱人真多！”他不禁感叹。
虽然唐山是传统的工业城市，从居住角度并非宜居城市，但随着万科、万达、绿城这样的品牌开发商和城市运营商的进入，同时也带来新的城市投资者。
唐山市下属的迁安、迁西等县级城市矿产资源丰富，近年来，这些地方的矿主、煤老板成为唐山市高档住宅消化的主力，他们大多数有投资需求。一位房地产资深人士告诉记者：“对于目前唐山高档楼盘的主要消费者，除了当地的有钱人以外，还有东北、北京以及河北周边城市的投资购房人。”
在尝试了一线城市炒房的甜头后，小部分投资者开始试图转战二、三线城市。唐山大连万达广场，目前正是第三期公寓的发售期，均价在9000元/平方米。记者在售楼处门口，看到了北京等地远道而来的车辆。在售楼处现场，4栋房子的销控表显示，已经销售出70%以上。有两组客户正在现场签约，其中一组客户来自北京，在得知没有限购后，该女士高兴地签下了购房合同。
但这还仅仅是整个唐山“大工地”中极小的一部分。2008年，唐山市新一届领导班子提出城镇面貌“三年大变样”，2009年全市城镇建设投资达510亿元，2010年达到900亿元。2011年2月10日唐山市委下发文件显示，2011年唐山市提出“六个提速、六大改造、六个攻坚、二十个重点项目”，共计121个项目，总投资3606.6亿元。这其中，涉及多个城市改造项目和土地开发。
其中投资最大的包括南湖生态城，总投资710亿元，年内完成405亿元。唐山湾生态总投资168亿元，年内完成76亿元。凤凰新城总投资368亿元，年内完成46.3亿元。唐山湾国际旅游岛总投资875亿元，年内完成60亿元。仅此四项城市改造类工程项目，总投资已超千亿。种种迹象显示，唐山，正在城市升级和城乡统一规划中转型。
随着这些投资计划而来的，或许又将是一轮房价的上涨。