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保险资金将投入保障房建设
最近，银监会召集工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和国家开发银行等六家大型银行，就当前和今后保障房建设举行新闻通气会。
建设银行公司部副总经理刘守平表示，2011年建设银行将单独安排保障房贷款新增计划，将普通商品房开发贷款业务与保障房开发贷款业务区别开来，差别化对待。据他透露，根据计划，将在2011年加大保障房新增贷款规模，同时对普通商品房开发贷款仍延续2 0 1 0年的“名单制”。国家开发银行有关负责人也表示，2011年国家开发银行将安排保障房新增贷款规模1000亿元，为保障房建设提供资金支持。
“为了支持保障性住房建设，市金融局协调银行、北京住房公积金管理中心给予资金支持，并创新融资模式，探讨运用保险资金。”北京市金融工作局局长王红向记者表示。
王红透露，北京市金融局近日组织了保险资金投资本市基础设施建设的研讨，中国保监会和中国人寿资产管理公司等七家保险资产管理公司与北京市相关部门就保险资金投资的技术要求、项目情况等进行细致研究。据初步估算，目前可投资于北京保障房建设的保险资金规模在300亿元至500亿元。
又据了解，据中国保监会出台的相关办法，太平洋保险公司与承担多个保障房建设项目的上海地产集团达成协议，牵头以10年期债权投资计划方式融资40亿元，用于徐汇区馨宁公寓等公租房项目建设，利率按商业银行长期贷款利率适当下浮。
信托是保障房良好融资渠道
此外，“调动社会资金参与公租房建设将是一个必然趋势。”2月23日，上海一位专家告诉记者，现在社会资金进入保障房的愿望强烈，但还需要政策的扶持。
普益财富监测数据显示，2010年以保障性住房项目为融资对象的信托产品成立数量为八款，募集规模达10.7亿元；参与的信托公司有五家，分别是天津信托、新时代信托、华能信托、联华信托和中信信托，其中以天津信托成立的产品最多。虽然目前信托融资只占保障房开发资金中很小一部分，不过从长远来看，信托是保障房建设资金的良好融资渠道。
信托业内人士分析，与商业住宅相比，保障性住房建设利润较低，使得开发商积极性不高，资金缺口问题严重，这时信托融资模式的介入就显得尤为迫切。记者了解到，今年北京、天津和上海均传出建立以保障房为融资对象的R EIT s，这标志着国内R EIT s发展进入了实质性操作阶段。