经济学家茅于轼:未来两三年楼市泡沫会破灭(图)

2010年12月28日10:45 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信字号：T|T

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信息时报讯（记者徐凤）楼市泡沫在未来两三年内会破灭。经济学家茅于轼在接受三湘都市报和华声在线的联合专访时表示，在房价已经处于高位的时候，如果仍有较多的投机客购房以图索取利润，就有可能使楼市泡沫越积越大。

茅于轼分析，从目前的房价来看，已经处于比较高的位置，仍有很多人在购房，但这部分人并不是真正想住这个房子，而是放在那里等待升值。“这其实是一种投机的行为，投机量大时就会扰乱市场正常的供给需求，这种情况太多了就是一个泡沫。”

从目前的房屋的空置率来看，已经处于比较高的位置，那么有没有可能把泡沫消化掉？茅于轼指出，解决空置率的问题有两条出路：第一条路是把空房消化掉，第二条就是楼市泡沫破灭。在他看来，楼市泡沫破灭的可能性比消化的可能性要大10倍以上。茅于轼认为，楼市泡沫是否破灭在很大程度取决于地方，空置率比较高的地方，破灭的程度就会特别大，空置率较低或者无空置率的地方就无所谓泡沫。

房地产调控政策对楼市究竟有多大影响？茅于轼认为，房地产调控不能从根本上解决问题。房地产的问题首先是土地采用拍卖制，这种拍卖制度会把土地价格炒高，更为重要的是限制耕地转换成开发地，它直接导致了房价上升，地价上涨。也是说，土地供不应求，这个是房价高的根本问题。

茅于轼表示，从近几轮房产调控来看，中央政府也很期望房价能稳定下来，但事实上，市场的力量远远超过政策的力量。此外，政策也存在不足之处，如土地不许转换用途，这是最糟糕的政策。在土地供应相对紧张的情况下，最好的办法就是用好每块地，但是，市场恰好是没能充分地运用好每块地，这很明显是一个资源配置的扭曲。

作者：徐凤