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下载安装Flash播放器近期，在北京垡头将建总部商务区的重大利好下，以朝阳区五方桥为首的京东南板块人气递增，一二级市场双双企稳。
8月12日，记者来到我爱我家位于东四环世纪东方城的门店，进行实地探访。该门店店长贾小姐告诉记者，7月份该区域二手房成交明显好于5月、6月。“从我们店的情况来看，5月份仅成交3套，6月份成交2套，7月共成交4套。进入8月份，保持良好态势，仅上旬就成交3套。就价格而言，5、6月份出现过一些调整，但幅度较小，一直维持在20000元多／平方米。”
离开东四环，记者又来到了位于东五环的五方桥板块。据21世纪安信瑞德在五方桥富力又一城店工作人员孟小姐介绍，过去几个月富力又一城二手房均价出现下滑，但7月份已出现止跌，维持在17500元—18000元／平方米。从成交量来看，同样在7月出现回升，整月共成交约12套，而在此前的6月份仅成交1套—2套，5月零成交。
她告诉记者：“近期前来看房的人明显增多。虽然仍有不少人是在观望，但是区域人气显著提升。从卖家来看，大都不急着卖房，他们很看好五方桥未来的升值潜力。”
与之相应，五方桥一手房市场同样保持着稳中有升的局面。据了解，目前该板块唯一在售的低密度社区海棠公社，在6月份共成交9套，在当月销售排行中位列前茅。
在不少业内人士看来，7月份以五方桥为代表的京东南楼市走势强劲，与此前垡头总部商务区落户垡头是分不开的。按照规划，垡头总部商务区核心区占地15.6公里，紧邻东南四环和京津塘高速，北接京沈高速，东接京津第二通道。
北京城市规划学会秘书长高毅存认为，“京津塘高速、京津二高速以及京沈高速是东南方向最主要的的廊道，未来沿着这个廊道，会形成产业集群和住宅群，也就是所谓的TOD，即靠交通来拉动区域的发展模式。”从海棠公社所在的位置来看，正好处于京沈廊道的起点，发展空间巨大。
按照规划，垡头商务区未来将呈现“一核、一带、两片区”的发展格局。一核是指中心城区总部经济，一带是生态文化休闲，两片区一个是高端商贸区、一个是生态扩展区。
高毅存说，在CBD东扩进程中，垡头是东南方向重要的商贸集散地。建成之后，世界500强、国际知名企业以及大型商业配套，必将竞相进驻，促使区域内住宅、商业全面升级。五方桥板块将与垡头商务区全面联动，共同成为CBD以及北京城区的东南门户。
北京柏基置业有限公司副总裁谢琳分析认为，目前五方桥与CBD的直线距离为9000米，驱车走京沈高速至CBD仅需约6分钟时间。但由于目前京沈两侧多是住宅，所以，从五方桥到CBD给人感觉是完全不同的两个区域。以后就不同了，随着垡头商务区的建设，以及大型企业的进驻，未来京沈沿线将以企业总部、大型商业配套为主，届时，将大大缩短五方桥与CBD之间的心理距离。
据悉，为了优化北京东南方向的区域建设，6月23日，朝阳区对外征集垡头商务区规划设计方案，包括英国BDP景观设计有限公司、万科企业股份有限公司、上海市城市规划设计研究院、清华规划设计研究院等企业参与了此次竞标。预计将于9月份开标，年底正式见分晓。本报记者 周雪松