谁抬高了租价？

当很多人从租价上涨看到了售房市场冷清继而喜悦的同时，却发现即便不买房去租房也成了高消费。到底是什么原因让租房市场一飞冲天？

本报记者调查发现，事实上，近几年诸如京城等一线城市的租房市场一直在上行，约10%-20%左右的幅度和售房比起来显然不受关注，也在相对可接受范围内。

以西四环的两居房子为例，2003年约1500元/月，到2009年约在2200元/月，累计涨幅并不小。到了2010年，涨到2600元的时候却恰恰是售房价格即将下降的时间点。事实上，刚性需求一直是租房市场的主导。

著名经济评论人叶檀在其个人博客中撰文指出：“房租上涨不是房价下挫惹的祸。”她认为，房租反映的是住房的刚性需求，与实体经济、收入与通胀等因素挂钩。当某个城市的刚性需求居高不下，且有越来越多的人员能够或者愿意承受高房租在城市居住，这说明该租房者的收入可以弥平高房租。房屋租金的高低与收入密切相关，通常而言，租金占据收入的10%到30%，极端者可以高达50%。

简而言之，叶檀觉得只要房租不超月薪一半，房租的涨跟房价的跌就没多大关系。那么炒房的房虫会不会转手炒起了租房？

我爱我家业务员卢杰（化名）告诉记者，房虫主要是靠炒卖二手房赚取中间差价来获利，原来200多万买的房，本来一直卖400多万，现在350万就出手，虽然少赚了几十万，但炒房客也及时回笼了资金，各家房产中介门店的落地玻璃窗上，贴满了时常更新的售房信息，似乎也在证明这一点。

不过，卢杰也有他自己的烦恼：炒房客大都不太愿意出租房，一年几万元的租金对于他们来说，还不够塞牙缝的。