业主“先退再买”
上海楼市连续7周成交量低于10万平方米,创下历史新低,在售楼盘的畸高撤销率随之浮出水面。根据统计资料显示,6月份,上海宝山区某楼盘已经撤销合同的房源为94套,总撤销面积达到9630平方米。
由于新政的出台,楼市交易的定金撤单现象也有所增加,上海多个楼盘相继出现为数不少的“定金逾期”现象。28日,中国证券报记者在上海官方网站“网上房地产”查询,宝山区楼盘东方丽都的定金逾期总数高达176次。黄浦区明日星城二期定金逾期总数达154次。
近期一些采取“低开”策略的楼盘,却逆势取得了不俗的成绩。上海松江区的蔷薇九里楼盘5月促销9.2折,现在优惠7.8折,一些前期买房的业主也萌生“退房”意愿,于是有些业主开始出现“先退后买”,自己只是交了定金而已,按照目前优惠20多万元的总价来看,退房再买,实际上更合算。
自6月9日蔷薇九里执行7.8折优惠之后,截至20日,该盘共计成交78套。而在5月份同期时间段内仅有3套房源的成交量。
部分楼盘的热销,说明合理的定价还是会受到刚性需求市场的认可。4月份楼市新政以来,开发商纷纷选择延期开盘。截至6月24日,原定于6月份开盘的61个楼盘中,仅有20个楼盘如期开盘。分析人士认为,开发商如果不及时调整营销策略主动降价,很可能会错失一波成交行情。 □本报记者 周文天
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