整体成交价格依然坚挺

6月中上旬成交走势低迷，但整体成交价格并未出现明显下降。根据亚豪机构统计，6月中上旬新开盘项目整体开盘均价为23540元/平米，相比5月同期的25081元/平米下降约6%。但成交均价不降反升，17952元/平米的成交均价比5月同期上涨7.5%。

高姗认为，虽然成交量下降明显，但成交价格依然比较坚挺，并未大幅下降，说明当前供需双方博弈加剧。

作为博弈的一方，不少开发商对楼市的观望还反映在紧缩供应，等待时机上。6月中上旬，北京仅有8个住宅项目取得预售证，创今年以来新低。而5月同期有12个项目取得预售证。

业内认为现在抄底为时尚早

成交量下滑的同时，部分楼盘和区域房价开始出现松动。新房市场上，不少楼盘推出诸如“1万抵20万”等优惠，或者阶段性放出特价房。根据北京中原地产统计，二手房价也已出现明显下滑，通州部分小区房价在新政后下调幅度超过三成。

这对于不少买房人来说，似乎是购房的良机。但北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，目前新房定价并没有形成明显且普遍的松动。由于未来可能出台的房产税政策和利率提高，房价依然有下行压力，全面抄底为时尚早。