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记者3日从上海银监局获悉，4月17日国务院房地产调控新政策出台后，在沪商业银行严格执行，房地产贷款投放节奏已明显放缓。房地产贷款压力测试表明，在重度压力 （房价下跌30％）情况下，银行贷款不良率上升约35．6％，主要中外资银行全部贷款不良率将从1．04％升至1．41％，预计损失增加约50亿元，占银行2009年税前利润的8％。

按照监管部门的要求，上海辖内主要中外资银行以2010年3月31日信贷数据为基准，对房地产相关贷款进行了压力测试。在轻度、中度和重度压力情景下，个人住房贷款不良率将从0．36％的基准水平，分别升至0．58％、0．74％和1．58％。总体来看，压力情景下对银行业经营整体影响较小。

在国务院房地产调控新政策出台1个月之后，上海银监局对个人住房贷款规模较大的9家辖内商业银行，就房贷政策执行情况进行了调研。结果显示，辖内商业银行从严执行房贷政策，对于二套房贷要求利率不低于基准利率的1．1倍，首付款比例不低于5成，从严认定房贷套数。由于房地产调控新政策得到迅速有效的贯彻落实，上海房地产贷款投放已明显趋缓，房地产开发贷款增速也开始下降。上海中外资银行的房地产不良贷款继续双下降，房地产贷款质量控制良好。