“五一”假期，原本是一线城市的楼市传统旺季，今年却明显遇冷。成交量下降，观望、试探气氛趋浓，业内人士将此现象归因于4月以来国家出台的一系列调控政策。

那么，调控效果如何？炒房客会不会离场？开发商会不会降价促销？带着疑问，本报记者深入北京、上海、广州、杭州等城市一探究竟。

北京——

调控细则出台签约量降82%

4月30日，北京市政府制定并发布了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，开发商和购房者一直在等待的北京版调控政策正式落地。

业内人士普遍认为，北京版调控细则在个人购房套数、差别化信贷、个人售房计税方法、商品房定价等四个方面均非常严厉。通知规定，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。根据以往的成交情况分析，仅此一条，就可能切断30%以上换房者的需求。

此外，通知首次明确：个人售房在计征税款时，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。这种个人售房计税核定方法调整，将有效降低全款炒房者避税的可能性。

北京市房地产交易管理网最新数据显示，“五一”期间，北京二手房交易跌入冰点，5月1日、2日的日均签约量仅为211套，与4月日均签约量1164套相比，降幅达82%。

4月19日以来，北京共有八个项目推出新的预售房，共2377套新房上市预售。截至27日，2377套新房仅成交1套。

据北京中原三级市场研究部统计数据显示，在4月14日以后的半个月里，北京二手房市场新增客户需求下跌了八成。而东三环某楼盘还出现了历史最大单的单个项目23套抛单，炒房客离场现象显现。

上海——

买者不出手卖者不降价

为期4天的上海“五一假日楼市”展览会3日平静结束。据介绍，展会期间成交量不大，整体呈现观望状态。

据主办方介绍，此次参展开发商达220家左右，数量高于去年，而且他们有意加大了小户型住宅的招商力度。但是，从4天的运作情况看，开发商并未因新政而纷纷打折促销，消费者也多以观望为主，少有出手。

楼市新政之后，上海楼市总体都处于观望状态。据中国房产信息集团统计数据显示，至4月28日，上海商品住宅成交量仅98.84万平方米，其中下半月以来只成交了37.99万平方米。

与此同时，上海的新增房源明显上升。4月1日至30日，上海共推出了65批房源达127.04万平方米的商品住宅，比3月份的79.53万平方米高出六成之多。其中，政策出台之后的下半月，上海有85.09万平方米的新房源推出，是上半月41.96万平方米供应面积的两倍多。