部分炒房客放盘、地产股暴跌

国家严厉的楼市宏观调控政策，显然让一部分炒房客感到了威慑，他们开始放盘出货。中原地产深圳公司总经理李耀智说，此次调控政策出台前，中原地产每天新增的放盘量在1000套左右。新策出台以后，每天放盘增加了30%；但是，由于许多业主仍不愿意降价，成交量反而较之前萎缩了70%至80%。

“我认识的一个很有实力的投资客，已经开始做空了，最近将手中的680套盘全部清空了。”深圳大学国际金融研究所所长国世平对媒体说，现在泡沫已经很严重，投资者争相高位抛盘。有媒体质疑这一消息的可靠性，为此记者专门致电国世平教授求证，他表示“当然属实！”

楼市新政出台后，直接影响着股市的表情。4月19日，对房地产板块来说，无疑是“黑色的星期一”。受国务院出台房地产新政调控楼市的影响，地产板块50只个股跌幅超过5%，板块跌幅达7.59%，处于各行业跌幅榜首，成为当天大盘暴跌的主要推手。板块内20余只个股被砸在跌停板上，105家房地产公司一日之内市值蒸发近600亿元。总部在深圳的地产龙头股万科A、金地等都跌幅巨大，损失惨重。

专家：未来楼市跌幅有争议

这次国家楼市新政出台后，专家学者和业内人士普遍认为是动真格的，楼市很可能进入下行通道，但房价如何走、跌幅有多大、调整持续多长时间，专家们众说不一。

“这次国家出台的房地产新政，体现了中央政府把房价调整到理性水平的强大决心。”深圳社会科学院城市营运研究中心主任高海燕说，这次密集出台的楼市调控政策，说明决策者真正意识到了过旺的需求才是房价虚高的主要原因，第一次拿出了控制房地产需求的系统性政策，如果这些政策落实到位，深圳的房价一定会走进下降的通道。不过，要让楼市长期回归理性，房产税的出台还是不可回避的。

“虽然这次调控力度很大，但我还是有个隐忧”，高海燕说，这次的调控政策几乎全部是有关银行信贷的，但实际上据他多年的了解，在北京、上海、深圳、广州这样的一线城市，很多楼市的强力消费者，买房、炒房是不依靠银行贷款的“今年深圳第一季度豪宅市场很火爆，实际上今年银根比较紧，很多购房者根本就不从银行贷款，一次性付款了事，他们出得起”，高海燕说，这种情况同样出现在内地三线城市，因为房价较低，很多买房者、炒房者也不用银行贷款，对于这种情况，单纯的信贷政策调控是不起作用的。

“因此我认为，这次楼市新政在一段时间内会取得阶段性成果”，高海燕说，但是要让房价长期保持在理性水平，还应该有一件武器———物业税，以税收手段限制个人拥有多套房产的行为，才能从根本上“管”住那些财大气粗、房产消费能力超强的炒房者，让房地产市场的供求长期平衡，房价不致大起大落。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示“这次中央的调控政策是空前严厉的，但实施效果要结合执行情况综合评估。”他认为，市场上投资与投机群体的抗压力量远大于2007年，因此不会出现2007年持续大跌的格局。然而严厉的政策肯定会对市场产生影响，房地产市场的成交量会有一定萎缩，成交价格也将出现震荡。