楼市房贷新政的威力正在逐步显现。来自网易房产对阳光家缘网的监控数据显示，4月20日广州全市网签258套，成交面积为26856平方米，成交均价为9458元/平方米，已连续四天回落至“9”字头的水平。其中，萝岗区、南沙区成交为零。值得一提的是，网易房产监测数据显示，20日当天竟然出现了804次的退房记录，创下广州楼市有史以来的最高纪录。

有网站称一天退房804次

“经过我们的核实，20日全天只有3宗退房，相关网站的消息不实。”广州市国土房管局相关负责人昨日表示，广州并未出现大规模的退房潮，从以往的监控数据看，广州楼市的退房率稳定在百分之一以下，属于正常水平。

网易房产的数据显示，4月20日最多的一个楼盘出现了169次退房，全市有约135个楼盘出现了退房记录，共出现了804次退房。如果属实，仅这一天的退房量就将超过广州过去一年的退房量。

经过本报记者核实，位于番禺区的某楼盘在19日确实出现了11宗退房。“这和楼市新政没有任何关系。”该楼盘相关人士前日向记者解释，因为之前开发商组织集体签约时，有11户客签错了地址，被房管局打回，目前营销部已经约好户主重新签约。不过截至记者发稿时止，该项目在阳光家缘上显示的退房数目仍然维持在11宗。

房管局召开发商开闭门会

广州市国土房管局昨日下午召集四大国有银行、三大中介、富力、万科、中海、恒大、新世界和保利六大开发商以及多位业内人士召开闭门会议，探讨当前的形势。市国土房管局昨晚披露，4月15日~21日，广州全市十区两县级市一手房网签退房共40套，退房率约为百分之五，涨了约5倍。

据知情人士介绍，在昨日的闭门会议上，四大国有银行纷纷表态已明确开始按照房贷新政执行。开发商则表示，调控新政过于严厉，但从目前市场情况看，五一楼市没有降价的打算和必要，新政还有待市场逐步消化。

退房率较高情况不会持续

房地产专家韩世同在接受记者采访时表示，近期广州退房数字的上升，肯定和新政有密切关联，不排除部分退房是开发商原来留下自用或者留给“关系户”的房源，在新政后为避免自己承担太高的购房成本，又重新放出投入市场。韩世同表示，预计目前的退房率相对较高的情况不会持续。

合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，目前出现退房的楼盘集中在买家实力弱的外围区域，中心城区不太明显，是正常的反应。

一次性付款受开发商欢迎

“全新江畔组团的升级板房将于本周末盛大开放。现正进行优惠登记，即可享受额外96优惠。”“‘五一’期间推出二期新组团，目前接受登记认购，一次性付款有96折优惠。” “现一次性付款和商业按揭享有98折优惠。”……

随着“楼市新政”的逐步发酵，楼盘的“五一”促销短信也开始纷至沓来。“与2008年的时候突出价格不同，这次开发商的促销策略更注重突出楼盘的性价比。”房地产专家吴定金向记者表示，从促销策略上看，开发商更多地开始在付款方式上动脑筋，一次性付款比按揭贷款目前肯定更受开发商欢迎，所以在折扣上也有一两个点的让利。有的开发商在付款方式上准备大做文章，甚至准备了五六种不同的对策。据他了解，大开发商虽然没有完全明确促销方案，但已有少数的小开发商正在研究为买家垫付一成首付的可行性。

而在外围区域，有的楼盘也打出了经旧业主介绍可享受一年楼巴车卡优惠的广告，力求以附加优惠吸引买家关注。吴定金表示，开发商这个“五一”肯定要当“圣诞老人”，例如送物业管理费5年到10年、赠送抽奖大礼包、加送电器等手段都会出现，而相关的赠送也可能会在总房款里扣减。虽然表面上房价不会下降，但是实际价格却会略有微调的。

“一些过去报价过虚的楼盘价格会变实。但是由于‘五一’楼市中供应的都不是大盘，货量不多，不少开发商还是会争取撑到‘十一’。”经纬行研究部经理朱欣苑表示。

声音

保利地产掌门人李彬海：短期内，成交量或会受影响，但希望通过行政手段使房价暴跌是不可能的。

资深房地产业内人士李文杰：资产这种东西价格上涨时是信心爆棚，但一旦下跌就立刻跌入谷底，在过了一段僵持、观望期后，楼价急泻30%极有可能。

链接

统计显示：

广东商品房销售“降温”

昨天统计部门公布了一季度广东部分行业经济运行的具体情况。数据显示，一季度全省完成房地产开发投资593.63亿元，同比增长24.9%，恢复至金融危机前2008年同期水平。但调查又显示，广东的商品房销售出现了大幅回落：一季度，广东商品房销售面积1278.88万平方米，增长14%，增幅同比回落24个百分点。

省地税官员：

未通知开征房产保有税

昨日，广东省地税局副局长揭晔表示，目前国家没有通知开征房产保有税，有关说法都是媒体在议论。他强调，开征新税种必须经过人大授权。另据报道，重庆官方否认“特别房产消费税方案获批”的消息。(赖伟行 叶卡斯 何颖思)