继中行明确取消7折房贷利率之后，工行日前也下发通知，首套房不再享受7折利率优惠。4月2日，记者获悉，中国农业银行总行也向各分支行下发了文件，从4月1日起，将首套房贷款利率由7折调高至8折。至此，四大国有银行均已调整了利率7折优惠政策。

房贷利率优惠正在逐渐缩减甚至取消。在此次楼市宏观调控的大背景下，这一措施“抑制投机性需求”的指向十分明确。但一些业内人士担心，“打击面”是否会殃及刚性需求，甚至形成“投资投机需求”对“刚性需求”的“挤出效应”？

全面收紧优惠政策

据悉，随着农行此次调整7折利率优惠，四大国有银行已全面收紧首套房首付两成利率7折的优惠政策。其中，中行、工行、农行已明确取消7折利率优惠，建行需首付四成以上利率才能打7折。从4月1日开始，若首付两成，工行执行利率8.5折，建行、农行执行利率8折，若首付比例更高利率可略降。中行则是将首套房贷款利率调高至8.5折。

建设银行上海分行闵行支行一位工作人员告诉记者，首套房根据首付成数不同，贷款利率也不同：首付在20%~25%的，贷款利率打8.5折，首付在25%~30%，利率可打8折；首付三成以上可享受利率7.5折。对于记者“首付四成以上听说可以享受7折利率”的询问，这位工作人员说：“说是这样说，但基本上办不下来。”

事实上，招商银行、深圳发展银行、兴业银行等商业银行今年初就取消了首套房7折利率优惠，门槛提高至8.5折；对于第二套房贷款，更普遍执行基准利率甚至上浮10%。

目前楼市“量缩价稳”

今年以来各地的楼市，总体上呈现出“量缩价稳”的态势。进入3月以后，一些重点城市的成交量有所回升，但高房价并无明显松动。

2009年末的一项调查显示，市场上购买商品住宅的真实情况是，足额贷款、少量贷款和不用贷款的人各占三分之一。业内人士指出，金融贷款政策如何在抑制投资、投机的同时，避免对大量梯度改善住宅的中低收入购房者设置障碍，是需要进一步研究的问题。

新政解读

工薪族：变动虽微，负担不小

这两天，上海白领陈荻看中了一套77平方米的房子，总价近140万元。尽管属于首次置业，但在申请贷款的时候，中介却告诉他，工行、建行等银行都对7折利率关上了大门，一些小银行审核门槛也大大提高。“我以前知道第二套房贷款优惠已没有了，没想到现在连我这样的首次购房也受到牵连。”陈荻无奈地说。

针对此次利率优惠的变动，记者算了笔账。以首次购买一套150万元的住房为例，首付三成，贷款七成即105万元。目前5年期以上贷款基准利率是5.94%，7折利率为4.158%，以贷款年限为15年计，则每个月偿还7850.12元，15年后连本带息共偿付141.3022万元，其中利息36.3022万元。若是8折利率即4.752%，则每月偿付8168.32元，15年后连本带息共偿付147.0298万元，其中利息是42.0298万元。

也就是说，利率的1折变动，让这套房的总付款额上涨了近6万块，平均每个月要多支出318.2元。对此，陈荻说：“在现在的高房价下，对于首次购房者，即使是7折利率，每月还款都要耗去收入的一大块，再增加100元钱都是不小的负担。”

炒房客：不在乎多给这点利息

不过，对于在去年赚得盆满钵满的投资客来说，利率上的小微变动对其造成的资金压力要小得多。即使是二套房，基准利率上浮10%达到6.534%，购买上述房屋每个月偿付9166.26元，每个月多出1316.14元，在自有资金实力雄厚、房价预期依然看涨的情况下，千余元的增加对投资客、炒房族来说，完全在可承受范围内。

永庆房屋总经理陈史翎说，在目前的资金状况下，投资客最关心的不是银行的利率，而是放贷的额度，“只要能贷得到款，对利率的变动并不会太在乎。”