房价长期看涨短期下跌较难

但在北京楼市成交量持续低迷的同时，房价在3月初却逆转了2月份小幅下跌的趋势，重新开始上扬。亚豪机构的监测数据显示，在有价格记录的项目中，3月北京整体开盘的均价为21330元/平方米，相较2月，涨幅高达13.3%。而五环内的平均开盘价格更是早已超过每方米2.3万元。

统计数据就显示，3月计划开盘的项目中，朝阳区项目达10个，整体开盘均价30950元/平方米，其中如长安8号项目开盘均价达70000元/平方米。海淀区计划开盘的5个项目整体开盘均价为23920元/平方米，其中如新盘国悦府项目均价达35000元/平方米。而在今年1月份新开盘项目中，朝阳区开盘项目整体开盘均价为27519元/平方米，海淀区为21825元/平方米，两相比较，朝阳、海淀两区域房价分别上涨了12.5%和9.6%

对于房价的继续上升，杨少锋就表示这是再正常不过的现象了。他给记者抛出了这样一个问题，那就是5年后，你相信北京的房价会比现在低吗？

“我认为北京在今后很长的一段时间内，房价都会是上涨的。首先北京的房地产市场不止限于常住北京的2000万人，全国全世界有购买力的人群都是北京房地产的购买者，作为一个仍在快速发展的国际化大都市，巨大的需求是支撑北京房价的最重要因素。尤其是中心城区，其资源的稀缺性尤其突出，所以房价高也是正常的。据我了解，北京今年在四环以内的新盘屈指可数，而好的位置加上稀缺的房源导致其必然抢手，开发商如果不涨价销售才是不正常的。就算价格定的高了点，但是只要10个观望者中有2个肯出手，那么这些区域的房子肯定也能都卖出去。”杨少锋说道。

“而通州、涿州今年房价高涨的原因则是受政府政策的影响，北京市政府机关东迁计划，南城开发等政策使这些地块的价值明显提升，相信5年后的通州肯定不是现在的通州，而5年后的涿州也肯定不是今天的涿州，其这些地区的区位价值到那时将会得到充分的体现，所以这些地块的价格今后还会上涨。而随着北京城市扩建新政策的陆续出台，相信今后会后更多地区的土地价值得到提升。”

而北京周边区域的房价确实也在持续的上涨中，通州地区的世纪星城均价为22000元/平方米,月亮湾为26000/平方米；大兴领海天使湾近期也由22000元/平方米上调均价至26000元/平方米；昌平珠江摩尔国际中心开盘前预计均价更是达到了25000—30000元/平方米。杨少锋也对记者表示，上面提到的今年4月他们要推出的新房源售价肯定也将比去年高出3000至4000元。

杨少锋还认为：“就整体而言，北京市的公共基础配套设施，轨道交通在全国都是首屈一指的，而庞大的教育资源、医疗资源、商业资源等更是别人所无法比拟的，在如此条件下房价怎么可能下跌呢？”

而据统计，目前，房地产企业增加土地储备不到1.2亿平方米，虽然在建面积约有30亿平方米，但其中大部分都是2009年销售的期房，同时捏在房产商手中的富余现金流，却有1.5万亿元左右。钱多、地少，存量失衡，即使成交量低迷一段时间，开发商也不担心，毕竟如此低的成交量很大一部分原因正是开发商自己捂盘惜售造成的。

相比2009年3月的136172套，2010年3月商品住宅的存量仅有89234套，下跌了34.5%。而对于开发商来说，如此低的存量下，很少会有开发商愿意明显降价来销售，毕竟房子都有些不够卖，开发商肯定要将价格维持在一个高位。