本报讯(记者张忠安)备受关注的海南终于拿出琼版“国十一条”,房地产项目土地出让金应自土地出让合同生效之日起60日内全部付清,而且保障性住房任务不能完成的,地方政府官员将要调离。
海南释源明显减少,销售量不断下滑,现场客户也并非以年前的炒房客户为主,更多的是以长线投资和度假自住为主的客户,相对比较理性。
与三亚的情况类似,2月海口商品房市场总成交量环比下滑达38.75%,不过价格环比提升34.14%,达到8618.63元/平方米。显然,海南的房地产市场已逐步陷入有价无市的尴尬。
房价透支部分地区超夏威夷
海南获批建设国际旅游岛之后,各路资金蜂拥挤进海口、三亚、陵水等地,短短5天之内,整个海南省商品房销售量就超越了2008年全年的销售量,房价随之水涨船高,涨幅领衔全国。有人专门进行统计并指出,海南部分地区的房价已经冲高到着名国际旅游岛——印尼巴厘岛的3倍,甚至超越了美国夏威夷。在海南软硬件诸多方面都还达不到 “国际旅游岛”的最低标准时,只有房价率先与“国际”接轨。
然而,疯狂的舞蹈过后带来的却是“体力透支”,海南的房价同样是如此。专家分析,快速上涨导致的高房价对海南未来的发展将带来巨大负面影响。李东绪表示,“海南这一波炒房来得快去得也快,而产品品质与周边配套并没有明显改变,房价完全是投机者疯狂的倒卖炒作而涨起来的,这轮炒房透支了海南未来几年市场价格的涨幅空间。”
不过李东绪仍然相信,未来海南通过不断进行国际旅游岛的建设,软件和硬件都会有很大提高,到时候价格就会与产品价值相对应,以品质的不断提高来推动整个海南房产的平均价格继续上涨。他认为,随着购房者的逐渐成熟和市场调控的加强,海南的房地产市场将会逐步稳定。“像春节前的那一轮疯狂,应当说10多年甚至几十年才能遇到一次,有很多人在这样的疯狂中大赚,也有很多人被套牢。不过,总体来说,未来的市场应当是向好的,房价也会平稳上涨,大涨和大跌的情况不太可能出现了。”
中国(海南)改革和发展研究院院长迟福林也认为,前两个月海南省房价猛涨属于“补涨”期,近期房价在总体上已逐步稳定,回落空间有限。“此次房价上涨跟上世纪90年代相比,背景、需求、结构都不一样,尽管有泡沫,但不会再现当年的情景。”
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