今天下午,全国政协委员，民进中央常委蔡继明做客中国经济网接受专访，在访谈中，蔡继明就如何抑制房价，促进房地产健康发展提出了自己的看法和建议。

限制80%住房买卖以控制房价

蔡继明提出要把住房进行分类，分流。也就是把住房分成投资性的或者是奢侈型的、豪华型的。还有一种就是改善型和基本保障型的，就是自住。当然，最低的就是廉租房。

蔡继明认为，要有效地遏制投资住房过快、过大的比例，从根源上，也就是政府掌握着土地的供给，政府把住宅用地进行招拍挂的时候可以根据成熟的经验，将投机性的住房控制在20%或者15%左右，划出一块地，这块地可以建高档住宅，可以建别墅，也不限制价格，只给20%的土地比重。如果有更多的人想买这个房子，那大家就可以去炒。假如只有100套房子，有200个人想买，就可以由100万炒到200万，炒到1000万，那也没关系，因为这毕竟是少数人，也不影响他们基本的住房保障。其他的就是改善性住房，也要大体限制一下，既然明确是改善性住房，那买了就不能卖，至少住满5年再卖。再往下就是自住的，可以限制的更长一点，既然自住，通常都是收入水平比较低的中低收入人群，买了这个房，十年之内不允许转让。十年之后，不能总住这个房子，原来住60平米，十年当中积攒了很多钱，就希望改善住房。这个时候，估计你的收入水平也大幅度提高了，也就到了规定的期限，这个房子可以拿出去交易。最后就是廉租房，廉租房本来也不允许卖。我们不是从市场上限制谁炒房，我们也不限制高档别墅，能建白宫，能建皇宫，只要有人买，你愿意建是你的事。但是，我把80%左右的住房加以限制，尤其是自住房以及最低的保障性住房，都进行了规定，房地产市场就会稳定，而炒投机性的房子，没有必要限制。

房价降低可促进房地产行业健康发展

在谈到房价降低会不会影响不会使房地产行业萎缩时，蔡继明表示根本就不用担心。他认为，住房并不是刚兴需求，并不是非买不可，不一定要做房奴。当一个人省出一平米的价格，可以周游世界，可以带来多大的满足？不一定非得住在那个房间里面。而且所谓的刚性，也就是我们要考虑到正常的价格水平下。蔡继同时指出，当然，政府的地价不要抬得太高，地价压下来，房地产商支付比较合理地价的基础上，加上建筑成本，然后加上合理的行业利润。合理的行业利润一定是和其他行业遵循着大体上均等的利润率。因为利润率如果过高的话，别的行业就会追加投资，就会使供给水平提高，降低价格。在这种情况下，假定按照6倍的房地产价格和收入比例来计算，我们每年需要多少住房？每年农村人口进入城市，现在的速度是1000万-1500万之间，按每个人20平米计算。如果是1500万人，一个人20平米，可以算出3亿平米来。再算改善性住房，每年有多少人要改善自己的住房，由原来的60平米提高到80平米或者100平米。还有原有的房子是要损坏的，每年的损坏率大概2-3%。现在城市扩展的空间越来越小了，城市在旧城改造，又加快了旧房改造的步伐。加在一起，每年新增的住房需求就不下10亿平方米。我们去年卖的最多的时候才8亿，已经创造了历史最高水平，而且8亿里面有相当一部分被投机的人买走。只要把价格控制在合理的范围，只要有10亿左右的住房需求，那就是天价，什么人都会发财。只要价格合理，降低一点价格，消费需求还会增加，这不是刚性的。现在是因为价格被炒房的人、投资的人抬高，很多人想买房，不敢买，所以表现不出强劲的需求。如果房价下降，房地产需求就会大幅度提高，房地产行业不但不会受到打击，反而会走向健康发展的道路，真正成为国民经济的支柱产业。