聚焦3:2009年房价到底涨了多少？

国家统计局作为中国最权威的数据统计机构，其公布的房价数据被公众质疑。那么更多的人想问，2009年房价到底涨了多少呢？

首先看一些相关的统计数据，以及由此得出的推论。国家统计局公布，2009年前11个月，全国累计销售商品房7.5亿平方米，实现销售额3.6万亿元，销售面积和销售额同比分别增长53%和86.8%，销售额增长比销售面积增长快了33.8个百分点。由此可以粗略推算出，2009年前11个月全国商品房平均销售价格同比上涨了22%至24%。

北京市统计局公布的数字显示，2008年北京市四环以内住宅期房均价为15581元/平方米，如果扣除政策性住房因素，四环路以内住宅期房均价为16892元/平方米。2009年第四季度，四环内的期房均价则达到了25907元/平方米。即使以扣除政策房因素的16892元/平方米的价格计算，2009年全年北京市的房价涨幅为53.4%。

再看经济学家的预测。国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌年初曾表示：“去年1至11月全国房价住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年！”

蔡志洲也对记者说：“我直观的感受，去年房价无论如何也该涨在5%以上，即使是全国全年平均。”

聚焦4:专家呼吁新建权威的房价指数

针对此事，记者曾致电国家统计局新闻处，得到的回答是这个问题不好说。记者也曾向该局两位局领导询问，其中一位表示数据没有问题，但具体情况要通过新闻处了解；另一位则表示对此问题还没有研究，下次再说。

去年7月底，国家统计局公布2009年上半年在岗职工平均工资同比增长12.9%，被网友戏称为“工资被增长”。开始国家统计局的表态只是强调统计没有问题。但是到了今年2月底，事隔7个月后，国家统计局人口就业司司长冯乃林做客新华网时则承认了统计制度的缺陷，并表示国家统计局将对工资统计进行一系列改革，包括增加反映劳动报酬结构和差异的统计指标。

那么国家统计局对房价的统计是否也有改进余地呢？蔡志洲告诉记者，在国外，由于考虑到房价与地段关系密切，房价统计大多采用中位数，而不是像我国现在这样，房价统计权数中包含众多政策房这种房价多年变化缓慢的类别。如果对此不加以改进，公布的房价数据与民众感受恐怕总是难免有所偏差。

中国发展研究基金会副秘书长汤敏对记者强调：“有必要重新建立一个权威的房地产价格指数。”

汤敏对《经济参考报》记者说，“十二五”期间中国经济最大的危机在于房地产可能的崩盘，所以现在有必要建立一套机制来预防，要用现在来调控通货膨胀的方式来调控房地产。首先，就需要建立一个准确的房地产价格指数，这是我们调控的基础。目前中国的房地产业，缺乏一个很权威的比较准确的能够真实反应情况的价格指数。新建的指数应该把那些农村的房子，小城镇的房子，经济适用房以及非常高档的房子排除掉，只留下普通商品房，叫做城市基本房价指数。然后根据这个指数，建立一个社会容忍度。只要超过这一范围，无论是涨还是跌国家都要调控。最后，实行地方负责制，各地保证当地房价不会超过容忍度，否则予以问责。