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京沪穗深楼市遭遇春寒 楼市调控成效初显
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2010 年 03 月 01 日 
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楼盘促销,市场试探还是应势而动

与楼市数据变化相应的,北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼盘促销开始涌动。

春节前,上海就出现了一批打折促销的楼盘,春节后这一现象有所延续,清盘中的浦东禹洲金桥国际最高优惠可达15万元。但是,业内人士认为,打折楼盘大多位于外环以外,打折的象征意义大于实际意义。

深圳中海康城、佳兆业上品雅园等楼盘推出了打折、送礼包等促销活动,但为之心动者寥寥无几。世华地产彩田北片区区域总监杨舒慧说,虽然节后看房、咨询的顾客渐渐增多,但成交率很低。

在广州海珠区东银广场等楼盘,开发商给出了大约九折的让利,但打折下来楼价也均在1.5万—1.6万元/平方米;而近日离广州中心城区60公里开外的碧桂园假日半岛、恒大碧水山庄等远郊大盘的排屋和联体别墅,推出了6500元/平方米的“迎新价”,这着实也吸引了一些看客,产生了一些交易,但这些排屋和联体别墅均离开了广州地头落在了清远市地块上。

专家指出,多数打折楼盘处于郊县地区。这是开发商的市场试探,还是应势而动?有待后市观察。

与此同时,购房者年前的恐慌情绪得到有效缓解。

“打折送礼我也买不起。”深圳一位在上市公司供职的“海归白领”说,离谱的高房价让他的购房计划由“梦想”变成了“传说”。

上海不少房产中介机构也表示,2月份前来看房的消费者很少。

“往年春节常去一些楼盘看看,今年房价太高,懒得去了”,一位深圳市民如是说。

据北京中原三级市场研究部2月中旬的一份市场调查显示,52%的需求客户表示只要有合适的房源依然会立即出手购买;35%的被调查客户表示打算再观望一段时间,看清楚房价走势再出手;不再考虑买房的为13%。

淡季更淡,多种因素形成合力

淡季更淡,这是年初楼市的一大特点,但是为何会如此冷?

“政府调控,楼市前景不明朗,因此市场观望气氛浓重。”在采访中,记者听到不少这样的说法。

中国房产信息集团高级分析师付琦认为,就上海而言,首先是供应不足。市场供应由新增供应和存量供应两部分组成,特别是存量供应的多寡对成交的影响特别大。2010年1月底,上海市商品住宅存量供应仅为476万平方米,这是历史上的最低点。这些存量供应中主要是由尾盘、豪宅别墅、只租不售的房源构成,几乎已经没有有效房源,在这样的情况下,市场成交一定受到新增供应的限制,成交数据不可能很高。第二,市场谨慎。目前,购房者已经出现了谨慎的心理,对于政策走势的不确定性,让不少购房者开始犹豫,尤其是以自住型的、中等收入的中低端购房者为甚。

付琦表示,由于供应不足,开发商并没有感觉到市场寒流的到来,因此价格走势并没有出现明显的变化。供应不足所引起的成交趋冷,对开发商而言没有丝毫的库存压力和资金压力,开发商并不需要跌价来维持销量。

据业内人士预计,今年一季度上海市场总体将处于观望,商品住房成交价格保持平稳。

合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,目前广州楼市成交低迷主要原因还是供应量少,近期几乎没有新开楼盘,同时由于一手房价太高,也制约了交易。

不过也有专家认为,由于去年信贷宽松,加上楼市交易火爆,开发商手头现金流充裕,因此并不急于卖楼;新年楼市政策如何,他们正在观望;但自去年年底以来,国家连续出台了一系列稳定房价的政策措施,央行对于房地产相关贷款的政策也趋于严格,地方也相继出台调控政策,今年下半年,开发商将面临真正的资金和调控政策的压力。一位深圳开发商表示,他最担心的是“银行按揭贷款政策继续收紧”。

深圳市房地产研究中心副主任王锋认为,深圳楼市的调整趋势已初步形成,预计今年房价“将在市场规则和调控政策作用下有所回调”。

两会召开在即,会后楼市政策走向的悬念萦绕在各方心头。

来源: 人民日报
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