南京今年的首轮楼市调控政策“新鲜出炉”了。昨天下午5点，市公积金管理中心召开新闻发布会宣布，由于去年南京市公积金贷款量一直居高不下，从今天起，南京个人住房公积金最高可贷额由目前的30万调整为20万，即夫妻双方最高可贷额由60万缩水至40万；同时，无论公积金贷款是否结清，再次申请公积金贷款的一律暂停办理。

调控背景

公积金“老本”快吃光了

在昨天的新闻发布会上，南京市公积金管理中心副主任张明远用了“超极限”这个字眼来形容当前公积金的使用现状。“去年南京总共只归集了69.71亿元的公积金，但是放贷量却接近120个亿，‘老本’都快要吃光了！”张明远说，“当前的公积金个贷率已超极限，资金管理极度困难，而且一季度由于春节等因素，也是全年公积金归集的较低时段，因此贷款政策已经到了非调不可的地步了。”

据统计，截至到今年2月8日，南京市纯公积金个贷率高达106.47%，包括新职工住房补贴在内的个贷率也达到100.04%。而按照国家住建部以及江苏省住建厅的规定，这一数字超过80%就要调整公积金的贷款政策了，这也是南京再度出台公积金贷款新政的根本原因。

抑制投资投机性购房

事实上，近期国家对房地产市场政策有了进一步明确。根据国务院常务会议及国务院《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》精神，2010年国家对房地产市场包括相关的金融政策作出了进一步的完善和微调，传递出遏制房价过快上涨、抑制投资投机性购房、提高存款准备金率等要求，而选在此时进行贷款政策调整，既有利于贯彻落实国家宏观调控精神，同时又能保持住房公积金的可持续发展。

张明远表示，当前房地产市场上仍然有不少人利用公积金贷款购买二套房甚至是多套房，这与公积金辅助职工购房的政策背道而驰，因此此次再度收紧公积金政策，将是对投资、投机者的有效打击，维护楼市的稳定。