重庆投资客已分批撤离

“最近一周来我都特别担心，我在海南楼市押了400多万元资金，大年初四处理了一套，回款140多万，赚了40%，但其他几套转手似乎不容易。”在海南炒房的重庆人唐明担心他在海南还有2套房，但带了几组客户，都没能脱手，而他几个朋友已在1月底成功撤退。

椰林雅筑负责人刘良俊分析，此时已到专业炒家出货的时机，反应不快的投资者可能被高位套牢。

“海南楼市正在爬坡，不是最低点，也没有到最高点。”同创碧海城美兰海岸投资商重庆人张林东表示，一个投资客，在海南岛总规划宣布之前以2万元左右每平方米买进，几个月就涨到五六万甚至上十万元，达到或者超过盈利预期，肯定会卖，再去买升值潜力更大的楼盘。

原因

概念炒尽

遏制房价疯长见效

“没有只涨不跌的市场，任何东西都是有度的。”中国（海南）改革发展研究院海南研究所所长夏锋认为，各种数据显示，在海南的个别地区，楼市泛起了小泡沫，不管是投资者和政府都应该谨慎。

就楼市而言，国际旅游岛的利好概念已基本用尽，赚到钱的投资者纷纷撤离，经历过上世纪90年代海南楼市泡沫破灭的投资者，更不会“恋战”。“这都将促使海南房价回调。”夏锋表示，预计在今年全国“两会”召开前后，海南房价过快上涨的势头将得到遏制。

走势

投资海南楼市

把握3个调整期

重庆的人在海南买房，要把握好三个周期。

在海南投资房地产的重庆商人张林东说，海南的房价在今年春节达到一个阶段的高峰，国际旅游岛的规划及各个区县的子规划今年将逐步出台，到2011年春节楼市将进入一个调整期。

不过到3年后春节前后，海南楼市将进入第二个高峰期，此时，海南的基础设施建设，还有交通、学校、酒店等各个方面的配套将基本完成，随之而来会再进行调整。5年后的春节将达到第三个高峰，那时，将要达到规划制定的目标，还有免税商店等举措。记者杨雪峰 首席记者 柴伟

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