海南楼市开发建设与销售持续火爆，继海口、三亚之后，位于万泉河畔的琼海楼市已成为海南第三大房地产市场。 中新社发 蒙钟德 摄

中新网2月12日电(林伟)根据11日国家统计局发布的最新数据显示，2010年1月份，海口新建住宅销售价格与去年同月相比上涨35.1%，三亚上涨31.2%。短短一个月的时间，海南住宅成交量为何上涨如此迅速，房价到底火到何种程度，又带来什么样的连锁反应，让我们回顾一下近期海南房地产市场的变化。

海南国际旅游岛建设 投资客闻风而来

国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》刚刚明确了海南生态岛、旅游岛、免税岛的战略规划，并把这一战略上升到国家层面，随之而来的就是自海南建省以来的第二轮投资狂潮。

似乎一夜之间五湖四海的投资客，都来到海南这块地产热土，进行房产投资。国际旅游岛目标的确定，使得2010年春节的海南楼市相比往常更加火爆。北方人由于热衷于当地气候，蜂拥到此购房，其中北京人占了三成。而由于买房人多，新盘价格也不断上涨，基本上过十天半个月就上涨一次，涨价幅度从每平方米1000元到500元不等。

来自民间的非官方数据表明，目前有超过4000亿元的资金流动到海南大肆圈地。国际旅游岛概念令海南成了各路资本向往的热土。就在这些“游资”争相奔赴之际，有一批“潜伏”的资金早已在海南布局，这就是浙商资本。

1月23日，三亚湾旁边一个被开发商定义为“一线海景产权式酒店”的楼盘克拉码头开盘，据售楼中心透露，当天售迄150多套，成交额3.67亿元，均价3.4万元/平方米。一售楼中心经理告诉记者，购房者大多来自江浙一带，大部分购房者都是现金交割，一次付清。浙商在海南的领域还是其传统长项——房地产业。浙江资本打出的是旅居概念牌，即“地产+酒店”，或“地产+旅游业态”。目前已知的就有耀江集团、国都控股、吉利集团、中凯企业集团、中国广厦集团、美都控股、浙江二轻集团、天朗投资、华立地产、温州国光房产、浙江世贸君澜酒店集团等来自浙江的资本商。

各大开发商抢进布局

目前接盘的投资者多半都是去年年底到今年年初获悉旅游岛将批准的风声后进入海南的，但开发商们却已经深植于此地多年。在从海口到三亚595公里的黄金海岸线上，动辄投资数十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布，其中富力、雅居乐、鲁能、新世界、保利、绿城、中体、中信等知名开发商更是其中主力。有业内人士估计，目前在海南的全国性房地产开发企业超过100家，投资总额超过1000亿。

目前，富力在海南已经取得了近1万亩土地的开发权，除了陵水的2500亩土地，还有在海口的680亩和澄迈的6700亩土地。

中信集团也在博鳌核心区储备了近5000亩的土地，共6个项目，除了目前销售势头正旺的千舟湾项目外，还有龙潭岭国宾馆项目、三江入海口商业项目、山钦湾高尔夫高端居住项目、玉带滩综合旅游项目、沙坡岛等项目。中信希望把博鳌建设成中国的“戴维营”。

这些大企业的布局已经开始进入收获期。富力地产2月1日公布的2010年首月销售业绩中，受惠于今年初海南获批“国际旅游岛”的利好，富力在海南1月售出2.6万平方米，创下强劲的销售额，较前一个月急增逾5倍至5.2亿元。