万科以每平米6万元高价斩获上海迪斯尼概念地块

土地市场目前正处在空前严厉的调控状态下，多宗地王被收回。不过，这并未影响到更多的房地产企业在土地市场的狂飙突进。万科即是这样的一个样本。

昨日上午，万科以8.94亿元总价、楼面价60001元/平方米的高价，夺得上海浦东新场镇旅游综合区C4地块，溢价233%。就在上个星期，万科刚刚在武汉以6.32亿元竞得洪山长江村13、16、17、18号地块。

中原地产分析师认为，虽然新政出台后，以万科为首的大型房企购地步伐未有减慢，他们的资金相对充裕，短期内仍旧可能保持扩张热情，但随着增发、IPO、银行贷款等房企融资渠道的收紧，将对房企后续的扩张造成直接影响，二季度可能出现拐点。

对于去年比较谨慎的大型房企和有雄厚资金作靠山的国企而言，目前资金链仍旧比较安全，构不成威胁。而包括恒大、金地、绿城在内的2009年比较激进的民企，在进入新年后，也开始了巨额资金补给，短期内也还不会遇到资金问题。

专家预测,两类企业可能最先面临资金压力,并率先降价回笼资金。一类是在去年扩张激进,且多为开发郊区大盘的房企,另一类为二、三线城市小型房企。

保利可以算是第一类的代表企业，在保障今年发展的同时，还要为去年的扩张买单。保利的年报公告显示，保利地产尚有174.93亿元的未付地价款，其中需要一年内支付的地价款为164.91亿元。而尽管保利地产去年收入同比大增，实现主营收入229.87亿元，营业利润52.2亿，归属于母公司净利润35.19亿元，但这比起165亿的土地款则显得有些微不足道。目前公司净负债率为49.26%,年底拥有货币资金152亿元。

而随着调控政策的进一步实施，土地开发的压力也在加大。仅上个星期就又两幅地王地块被收回，没收超过4亿元的保证金。昨日，北京市规划委也发布公告称，广渠门地王的建筑规划变更方案未获通过。

中国指数研究院最新公布的监测数据显示，2月第一周，34个重点城市中，成交量环比下跌的城市多达21个，占比继续扩大。其中，又以福州领跌楼市成交量，环比跌幅达54.35%，居于跌幅榜亚军的武汉环比下跌也达53.57%。在一线城市中，京沪成交量环比小幅上涨，而广州、深圳都出现环比超过20%的下滑。

在价格上，一二线城市背道而驰，二线城市商品房整体价格环比上涨，杭州以成交均价环比上涨33.34%荣登涨幅榜状元位置，其成交量也大增近50%。一线城市只有北京房价依然坚挺，环比上涨2.76%，而上海、广州、深圳房价均有不同幅度的松动，上海环比下降超过10%，而广州、深圳环比基本持平，略有不足0.5%的下降。

房地产研究人员表示，短期看，一季度房屋的滞销还不足以对房企构成威胁。但如果二季度的房屋销售仍然不理想，开发商可能会考虑降价。