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多个区域规划有望出台 区域振兴主题将贯穿全年
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2010 年 02 月 09 日 
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行情将分化“地主”最疯狂

郭国栋认为,随着主题的逐步导入,区域板块个股的行情必将出现分化,普涨格局将会打破,真正受益的个股将脱颖而出。由于若干个区域振兴计划均与当地的产业特点相结合,受益的公司类型也不尽相同,但是由于财政投入的加大,以及区域经济的活力增强,土地增值将是所有区域振兴规划的副产品。

但土地增值也可能催生巨大的地产泡沫。华泰证券分析师鱼晋华在海南调研后发现,海口房价在国际旅游岛规划及暂停土地审批的决定后,增长了73%。与此同时,海口每个楼盘的岛外客户成交量都占到80%以上,且入住率基本上都低于30%.

房价飞涨的背后是地价的快速攀升。2008年以前,海南的土地价格大致每亩只有20多万元,现在三亚的某些地块价格已经在每亩1000万元以上。“大小罗”股价的疯涨也是受到公司拥有大量未开发土地因素的影响。

但这种疯狂终究会回归理性。宏源证券研究所所长程文卫认为,在区域振兴概念中,一些地产类个股,由于涨幅过大已不适合投资者参与。中西部地区的最大问题是基础设施建设薄弱和资源得不到合理利用,因此,区域内的基建、交通运输以及涉及民生的产业和公司增长潜力较大。

来源: 上海证券报
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