本报上周曾报道，江浙一带曾经涌现退房潮。但在退房潮涌动之时，也有部分楼盘售出了较之前更高的价格，一些楼盘的售价甚至刷新了当地的楼价新高。

《每日经济新闻》近日获悉，在主城区鹿港区每日成交量仅有15套的情况下，温州一新盘在开出每平方米近8万元天价、新推出的第一批房源每套销售价格都达1000万元的情况下，仍然在短短的十多天时间内全部售完。尤其令人惊讶的是，上述楼盘1月13日开盘时，仍然采取“公正摇号”的方式开盘，购房者需凭本人身份证原件、50万元定期存单及该存单存款证明书等“摇号”，才能获取买房的机会。

中国指数研究院杭州分院研究副总监曹旭东说，上述现象并不奇怪，江浙一带消费者的买房热情并没有因为宏观调控政策的出台而消退，一些优质的楼盘仍然热销。

天价楼盘刷新温州纪录

1月中旬，温州新近开盘的香缇锦园楼盘爆出每平方米近8万元的天价，引发业内的热议。温州市房地产信息网的数据显示，该楼盘由浙江中梁置业有限公司开发，销售面积为11297.24平方米，拟售价格为77939元/平方米。此前温州楼价最高、享有“温州的汤臣一品”之称的鹿城广场，销售价格也不过4万~8万元/平方米(含室内精装修费用)。

香缇锦园的销售人员介绍说，该楼盘推出的第一批15套房源已经全部售完，目前正计划推出第二批房源。

根据之前公示的“香缇锦园预售方案”，上述楼盘开盘时房源还一度紧张：购房者需凭本人身份证原件、建行新城支行营业部或农行新城分理处本人名下50万元人民币无密码的定期存单及该存单存款证明书，方可到现场按秩序入场摇号。开盘当天，还需要准备人民币100万元，与原诚意金50万元合计150万元，作为购房定金。

与该楼盘火爆销售形成反差的是，1月温州房地产市场销售情况并不理想。温州市房地产信息网的数据显示，温州鹿城区商品房日成交量皆在10套左右。1月27日，温州商品房单日成交总量仅为15套，这较去年12月底日均销售100多套的温州楼市大相径庭。

江浙豪宅价格仍在上涨

曹旭东说，虽然楼市整体成交趋淡，但在江浙一带，性价比较高的优质物业仍然受到市场的追捧。他认为，宏观调控政策并没有影响高端物业购买者对后市的看法和他们的购买力，所以高端的优质房源依然抢手。

曹旭东的观点被克而瑞中国分析师薛建雄所认同。截至昨日，1月份上海豪宅的成交均价不跌反涨，一些豪宅的销售情况比12月份还要好。以汤臣一品为例，1月份该楼盘共销售5套，成交均价达到150504元/平方米；而12月份的成交套数仅为3套，每平方米的成交均价是136738元/平方米。

除此外，恒盛·尚海湾、明泉璞院、四季雅苑等多个豪宅1月份的销售套数和成交均价也比去年12月份高，甚至连在内地推广的海外豪宅也获取了较高的销售业绩。以本月15日在上海推广的日本北海道“嘉佩乐”酒店项目为例，仅在上海推广2天，就吸引了几十名购房者赴日看房。

业内普遍认为，虽然房地产市场宏观调控政策不断出台，但江浙一带高端购房人群的购买力没有受到影响，他们的购房意愿也不会因为楼市降温而轻易改变。

大牌开发商深度布局长三角

江浙豪宅市场的热度，显然受到了区域内大牌开发商的关注。

此前，龙湖有91.3%权益的附属公司重庆龙湖企业拓展和间接全资附属公司嘉逊发展于1月22日在拍卖中竞得常州市中华恐龙园南侧两幅商住用地，成交价合计22.85亿元人民币，较起拍价高出五成。

连同上述常州地块，龙湖自去年11月12日成功登陆港交所以来，已成功在上海、常州、杭州等地斥资60多亿购得多幅地皮。目前龙湖所涉及的全国十座大城市中，长三角的沪、杭、锡、常占据龙湖的近半业务。

龙湖地产公关经理许桐珲表示，在常州所购买的地皮，未必一定要按照高端住宅来开发。但他并不讳言龙湖在上述城市大量购买地皮，主要是因为上述区域土地升值空间更大。另外，龙湖在重庆扎根多年所获得的运营能力，将帮助公司在高端市场上获得较大优势。（杨羚强）