虽然房地产调控政策频出，观望气氛浓厚，交易量也开始大幅萎缩，某些地区甚至出现退房潮，但在海南却是另一番情景。

海南不但房价涨势吓人，而且销售量也创出奇迹。各地资本纷纷涌入，除了浙江等地大量民间资本在此扎堆，中粮、华润等国有资本也在这里大肆圈地；相关上市公司股票在资本市场上被疯狂爆炒。

人们不禁担心，如今的海南是否在重复昨日的故事？

“泡沫”源于外部资金短炒

曾参与大量房地产开发的北京联达四方总经理杨少锋表示：“海南的房地产现状可以说已经非常的危险，因为这种靠旅游带动的房地产抗风险能力相当差。海南大部分城市的房价已经严重脱离了当地的购买力，从如今国际旅游岛还在规划阶段的情况看，当地房价泡沫已经很明显了，比内地任何一个城市都严重。尤其是现阶段海南的房价暴涨基本上是因为大量省外资金的进入而短期炒起来的，如果任由这种情况发展，那么这个泡沫被刺破的速度也将非常的快。”

中国(海南)改革发展研究院院长迟福林就表示，如果国际旅游岛的战略搞砸了，可能就是因为一批人炒一阵子房地产造成。

实际情况也的确如此，在本地人口只有20万人的地级市三亚，目前共有房地产开发企业130家左右，其中70%左右是外来开发商。而像鲁能、雅居乐、富力、万科、保利、中体等全国知名的地产商更是在之前就开始布局圈得大量土地。

在争抢土地的同时，这些外来开发商也带来了巨量的资金，有业内人士就透露，目前至少有超过4700多亿元的资金从银行系统流动到海南岛大肆圈地。

而在这些资本进入后，海南的房地产价格就开始节节攀升。三亚市2009年上半年的房产均价仅为9526元/平方米，但进入2010年后当地的房产均价已经蹿升到15000元/平方米以上。

一位海南当地的开发商告诉《证券日报》记者，现在海南房价涨幅最高的就是像三亚这样的旅游景区，其中涨的最厉害就是陵水县。例如该地的清河湾项目，2008年底和2009年初时，清水湾的公寓价格还在6000元/平方米左右。如今，清水湾的公寓部分单价在2万元~4万元/平方米，别墅单价则是4万元~7万元/平方米，该地的一线海景房单价更是超过10万元/平方米。

暂停土地供应只会让炒作更疯狂

地价房价的暴涨同样也引起海南省政府的重视。为防止海南房地产开发一哄而上，出现新的泡沫，在《海南国际旅游岛建设总体规划》获得国家发改委批准之前，海南将暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。同时，海南省也不对土地成片开发项目和主题公园建设项目，作出任何承诺。

此举本意是想打击一下房地产市场的过热，但从现阶段看，效果不甚理想。海南的一家地产商在接受媒体采访时就表示，在短短几天内，以海口、三亚、琼海为中心，海南的房价出现了跳跃式上涨，琼海由每平方米4000元涨到七八千元，海口有的楼盘一天上涨5000元。

虽然海南省政府接着又在18日进一步表示，海南暂停土地出让旨在抑制房地产炒作，而非要减少土地供应，并可能申请追加指标，但海南的房价却仍在继续上涨。

杨少锋表示：“海南省政府暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目的办法，从根本上无法阻止外来资金的炒作。暂停土地出让，只会让海南的土地更加奇货可居，地价房价越炒越高。而一旦国际旅游岛建设总体规划获批，土地还是要继续供应。而这两个月没有拿到土地的开发商肯定会更加疯狂的抢地。房价有可能因为这个办法的实行而更加高涨。即使申请追加指标，在天量资金的涌入下更是杯水车薪。这次海南的房地产价格暴涨本身就是借国际旅游岛概念的一次短期炒作而形成的。如果不从宏观政策，比如货币政策、银行信贷等方面入手，那么海南的房产价格还会继续上涨，不解决流动性过剩的问题，海南的地产泡沫在一段时间内将越吹越大。”