游资集结海南温州炒房团成主角

海南房地产价格暴涨,温州炒房团“功不可没”。早在海南将建国际旅游岛的消息传开之前,以温州民间游资为主的浙江投资客,就早已潜伏进来。

根据来自海南省浙江商会的统计数据,海南国际旅游岛获批之前,就有十万浙商进驻海南。仅注册资本就达到了百亿元,实际上投资运作的资金可能高达300多亿元,这些资金主要都投向了房地产。目前已知的就有耀江集团、国都控股、吉利集团、中凯企业集团、中国广厦集团、美都控股、浙江二轻集团、天朗投资、华立地产、温州国光房产、浙江世贸君澜酒店集团等来自浙江的资本商。

温州一位房产中介在接受中央台采访时就透露,从2005—2006年开始,因为山西整治小煤矿,就有不少“温州炒煤团”的资金从山西撤离,开始陆续布局海南房地产市场。去年山西煤炭业“国进民退”,更是将大量的温州资金“驱除”,这些资金中的很大一部分就流向了海南。海口温州商会相关负责人介绍,截至目前,仅由海口温州商会从中牵线引进的温州资本来海口投资地产开发的资金,保守估计就达到20亿元之多。

“限地令”出来之后,炒作进一步升级,不但温州炒房团加大了买房的力度,东北、重庆等地的炒房团也加入进来,用海南当地人的话讲,“这些人买房就像买白菜!”三亚凤凰岛一期均价每平方米高达6.5万元并哄抢一空,主力就是温州和东北人。

据海南当地媒体报道称,越来越多的开发商和私人携带巨资涌向海南,三亚和海口的高级酒店已经被全部订满。为了看楼看地方便,很多人在当地买车,以至于车管所的汽车上牌量比平时高了3倍多,车管所都忙不过来。

泡沫滋生国际旅游岛概念被透支

据统计,仅在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内,整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。不过,据三亚市副市长李柏青透露,目前三亚市内八成以上楼房长时间处于空置状态。显然,飙升的价格、急剧增加的成交量和极高的空置率,预示着海南房地产市场泡沫正在生成,一场新的“击鼓传花”游戏正在上演。

海南大学教授马国强指出,海南房价这样上涨,很容易引起房地产市场的泡沫,甚至严重影响金融业的安全。中国(海南)改革发展研究院院长迟福林也表示,如果造成海南房地产新一轮泡沫的话,国际旅游岛就要大打折扣,甚至是失败格局。

对于目前炙手可热的海南,知名财经评论员叶檀指出,“海南房地产,你要么趁早买,要么现在就不要买。为什么?炒作概念它一定会进入一个冷静期,这一块的经济泡沫需要实体经济填满。如果实体经济填不进去,一定是泡沫崩溃的阶段,所以等到它一地鸡毛的时候再去买,这时候会好得多。”

尽管卫留成相信海南并不会出上世纪90年代初所经历的泡沫现象,但在最近召开的海南省省委五届六次全会上,卫留成仍然要求地方政府对房地产泡沫保持高度的警惕,必要时还可以动用行政措施压制泡沫产生的苗头。

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1992年海南房地产泡沫

●1992年初,邓小平发表南巡讲话,海南房地产市场开始发狂,高峰时期,这座总人数不过655万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。

●1992年,海南全省房地产投资达87亿元,占固定资产总投资的一半,海南全省财政收入的40%来源于房地产业。海南商品房平均价格从1991年的1400元/平方米,猛涨至1993年的7500元/平方米顶峰。短短三年,增长超过5倍。

泡沫生成期间,以四大商业银行为首,银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入海南,总数不下千亿。精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋,把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。几乎所有的开发商都成了银行的债务人。

●1993年6月23日,时任国务院副总理的朱镕基发表讲话,宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。

次日,国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。海南房地产泡沫破灭,海南省留下了占全国10%的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米,闲置土地18834公顷,积压资金800亿元,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。

●从1999年开始,海南省用了整整七年的时间,处置积压房地产的工作才基本结束。(记者田志明)