中介“一笔稳定收入”将大打折扣

房产中介机构的盈利，主要是促成交易收取交易佣金，但目前房贷返点收入约占房产中介收入的10%左右。房贷中介返点全国叫停，意味着中介的一笔“稳定的收入”至少将大打折扣。该笔现金流的缺失，会使部分房产中介的扩张步伐稍有减缓。

不过也有业内人士提醒，中介公司会堤外损失堤内补，可能会通过增加中介收费，来弥补这块收入的损失。只是从北京市场的情况来看，中介收费几乎已触及规定上限，能提高空间并不太大。

不过，对于购房者而言，以前中介因为有返点的收入存在，购房者还有机会通过谈判让中介将佣金打个7折、8折，而如今房贷返点被叫停，再跟中介谈判佣金打折难度会加大。

私下返点仍然难禁

私下返点要想就此打住并不容易。张大伟分析，目前房贷依然是银行最优质业务，银行仍然会为了争取这块业务而绞尽脑汁给中介好处，从而获得更多的业务份额。

徐东华认为，银行业协会终究只是行业自律组织，应有银监部门的介入以及明确的违规责任，才有可能让返点的潜规则得以较彻底的遏制。不过，返点退出市场趋势已成，银行业需对房贷业务进行创新。

记者还了解到，之前上海、深圳等地叫停房贷返点后，的确仍然出现少数商业银行变相或私下向房产中介等机构支付房贷返点的情形。

银行业专家分析

落实不易监管难

对于房贷中介返点的叫停声，银行业似乎不为所动。虽然138号文件还提出“会员银行要加强对客户的宣传并加快产品创新力度”，不过昨天记者并没有从几家大银行得到相关表态，或者获悉银行提出相关应对措施的消息。

对此，对外经济贸易大学银行管理系主任何自云分析，商业银行向房贷中介支付返点是其营销和业务拓展的手段，银行有自身经营方面的考虑。文件的出台将促进商业银行在新的营销渠道开发、提升房贷产品线竞争力方面下工夫。银行应更多地开拓房贷以外的贷款品种，比如中小企业贷款。不过，中国银行业协会属于行业自律组织，对文件的落实让人担忧，监管难度也会比较大。中央财经大学教授、中国银行业研究中心主任郭田勇则说，中国银行业协会下文叫停中介返点，可以规范房贷市场秩序，并在一定程度上起到抑制房价的作用。商业银行给房屋中介的返点也是变相推动房贷交易量上升的原因。（鲁欢 高晨）