2009楼市回眸:房地产从谷底到巅峰

2009年的中国土地市场，一个叫“地王”的词语刺痛着人们的耳膜。而“地王”抬高房价、面粉贵过面包价的状况也让人们对“地王”恶评如潮。况且今年的“地王”与往年还有一个最大的不同：至少一半以上的“地王”被有央企背景的房地产公司拿去。

对于央企如此插足地产市场，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为：“央企争抢地王不但推高了地价，而且还会对民营房企与大众产生一种暗示作用，那就是土地和房价还会继续上涨的预期。这样民企也就参与到了地王争夺战中，进一步抬高地价。有央企背景的房地产公司拿地通常不顾成本，即使最后卖不出去，也可以通过一些方式卖给自己的母公司。而这种不顾成本的抢购行为显然扰乱了房地产市场的正常秩序。”

杨少锋甚至认为，今年如此高的土地拍卖价格已经产生了非常大的泡沫，而明年土地市场的这个泡沫很可能就会破裂。

“根据我参加的一些部门会议了解到的情况，中央已经确定明年要加大治理囤地的力度，控制央企争抢地王，土地市场的走势将趋于平稳。”

市场回暖

“地王”身影频频出现

人们常说，冬天来了，春天还会远吗？而随着地产行业寒冬的终结，地产商们期盼已久春天终于到来了。也就在这个时候，消失一年之久的地王身影又开始悄悄的浮现在人们眼前。

5月13日的上海，A股上市公司绿地集团经过激烈竞拍，以12亿元的总价格将上海徐汇区斜土街道107街坊收入囊中，拉开了今年的“地王”大幕。几天之后的5月21日，富力地产在北京的土地拍卖会上，以10.22亿的价格拿下广渠门外10号地块，成为北京实施招拍挂制度以来成交单价最贵的土地。

如果说5月的“地王”还是偶露峥嵘没有引发人们注意，那么6月的“地王”们则赚足了人们的眼球。

期间，中央的经济会议表示将继续落实适度宽松的货币政策，而国务院还在5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。

当时就有分析人士指出，资本金比例的松动，实际上是对开发商最为“对症下药”的“拯救”，自有资金比例降低后，也就意味着开发商的贷款门槛更低，可以用更少的资金贷到更多的贷款，从而增强企业的信心。而从结果来看，这些政策的出台确实是给各大房企的一针强心剂。