核心提示：温州中小企业发展促进会周德文会长表示，“这个冬天温州商人有点冷。”迪拜世界集团债务危机，使温商被套资金30多亿。而温州投资省外煤矿的500亿元民间资金将损失150亿元左右，主要是资产评估损失、停工停产损失，以及机会成本与社会就业的损失。

日前，来自北京、上海等地的专家学者纷纷就温州民间资本转型发展建言献策。

中国青年报12月21日报道连续两周来，十多位从阿联酋迪拜回乡的商人先后走进温州中小企业发展促进会办公室，向周德文会长诉说迪拜世界集团债务危机波及温州民间资本的范围与影响。

周德文被温州商人尊称为“娘舅”，一直在为温州民营经济的发展鼓与呼。他告诉中国青年报记者：“这个冬天温州商人有点冷。”因为浙江省经济技术协作办公室、省金融办、银监局等相关部门刚刚调查清楚他们在外投资煤矿的情况，迪拜经商的温州人又出现了新问题。

迪拜楼市被套资金30多亿元

“高处”不胜寒。11月下旬，亚洲商务卫视董事长王伟胜前脚抵达家乡温州，后脚传来的就是迪拜世界集团债务危机。他说：“这场由主权债务引发的风暴殃及当地金融、房地产、旅游等相关行业，导致市场信心下降，投资房产的温州人不乏被套牢者”。

迪拜用十年时间完成其他国家大城市五十年的发展历程，外来人口比例高达90％以上。以温州商人为代表的华人是当地一支重要的建设力量。王伟胜在迪拜经商十余年，起初从事国际贸易，后转入电子商务与新媒体行业。

随着中东这座转口贸易中心的快速崛起，国际资本云集，楼市投资预期回报率屡创新高。据王伟胜介绍，迪拜投资房产几乎就是炒“楼花”，你只要付总房价的十分之一就可拥有图纸中的某套房子。实际上，不只这套房子可能子虚乌有，甚至项目地块还只是一片海滩或者荒地。

由于迪拜发展速度太快，房子升值迅猛，并且阿联酋几乎不需要缴纳房产交易税。10月份买一套总价1000万元的房子，可能首付只需要100万元。时隔一个月，这套房子升值百分之十，房主只要把房子倒手，就能净赚100万元，投资回报率是百分之百。

王伟胜表示，这种火箭般升值速度与高额投资回报率对温州民间资本颇具吸引力。除了“炒房团”从温州直飞迪拜外，在那里从事国际贸易的温州人也纷纷把富余资金投入到楼市中。

“早期入市者掘到第一桶金，而高价接盘者纷纷被套牢”。温州中意鞋服有限公司董事长詹崇楼向本报记者透露，自己就是迪拜主权债务危机波及楼市的一个受害者。他们家原计划今年年底到迪拜的新房中过年，但“风暴”一来，房子延期到明年交付，入住时间成了未知数。

最近，迪拜“上海岛”岛主胡宾在北京、上海等地飞来飞去。2007年，他“掌印”的上海中州国际控股集团以2800万美元价格购得此岛，从而拉开了温州商人进军阿联酋“世界岛”版图的序幕。

加拿大温州商会会长张进云在2008年取得迪拜填海建造的人工岛“丹娜岛”中50万平方米永久所有权。

他们在中东雄心勃勃打造中国特色旅游房产的动因不外乎是看到岛屿房巨大的升值空间。温州商人买“上海岛”平均地价不足1000美元／平方米，如果按计划建成别墅区的话，升值潜力巨大。邻近的阿联酋的“爱尔兰岛”的房价每平方米已突破一万美元，“朱美拉棕榈岛”每套住房的价格在50万美元至140万美元。

温州商人胡宾是最先感受到世界金融风暴对阿联酋“人工岛”冲击的。今年三四月，他就“离岛”上岸，常居国内。胡宾接受中国青年报记者采访时说：“等我闲下来，好好同你聊聊迪拜岛的故事”。

阿联酋温州商会会长陈志远说，“金融风暴像自然灾害一样不可避免，采取自救措施就是希望把损失降到最低程度”。据调查了解，温州民间投资迪拜楼市被套的资金达30多亿元人民币，这并不包括在迪拜经商的温州人购买的自住房的缩水资金。詹崇楼表示：“他们一时半会脱不了手，解不了套”。