经过与海南十多年的“爱恨纠缠”后，苏格兰柏斯房地产公司总经理万年又回到了海口。

最近几天，万年又在海口敲定了一块地。在此之前，他们开发的楼盘“观海台壹号”已基本售完，仅公寓均价就超过7000元每平米。而在去年底，海口房产均价只是这个价格的一半。

在上个世纪90年代初那场房地产泡沫中，万年眼睁睁看着自己即将完工的楼盘成为烂尾楼，伤心之余回到了成都，却始终未放弃过对海南的关注。看着内地城市逐渐开放以及房价飙升之后，他又重回海口。在得知海南要建国际旅游岛的消息后，万年更坚定了信心，并改变了成都、海口两头兼顾的战略，把工作重心完全转移到海南。

不仅仅是万年，全国各地知名开发商都敏锐地嗅到了国际旅游岛规划带来的机会。在资本市场，沉寂已久的海南板块也遭到资金轮番炒作。特别是在11月初，市场盛传国际旅游岛规划即将出台，海南板块因此大涨，多只个股涨停。

但与外界的看好有所不同，经历过房地产泡沫并目睹琼股凋零的海南人尚存疑虑，他们担心这又是一次美丽的泡沫。不过，参与国际旅游岛政策制定的学者们认为，海南终将借国际旅游岛过渡到自由贸易区。也许迟到了20年，但建成中国最大的特区终归是海南的宿命。

海南，又一次站到了命运的十字路口。

房股齐热国际旅游岛概念升温

提要：关于海南国际旅游岛规划即将获批的消息，打破了资本市场海南板块股票的多年沉寂，也使得海南房地产业再次升温

伴随着琼字头“老五家”的凋零，海南板块在股市上沉寂已久。这种沉寂在本月初被突然打破，多只个股连拉涨停。这一切，源于海南国际旅游岛规划将于近日获批消息的流传。

实际上，今年以来，海南板块在此消息下已经历了多轮炒作。海南省政府于去年4月发布了《海南国际旅游岛建设行动计划》。今年两会期间，围绕国际旅游岛，全国政协人口资源环境委员会主任张维庆提交的提案提出了六项主要政策：赋予更加开放便利的出入境政策；赋予优惠的旅游购物政策，试行对国人实行限次限量购买免税商品的政策；赋予更加开放的航权政策，在开放第三、第四、第五航权试点基础上给予“南边开口、北边开放”的航路政策；赋予更加开放的海洋旅游政策，进一步开放国际邮轮航线；赋予更加灵活的融资政策，允许海南以公开募集的方式发行旅游产业发展基金；赋予更加开放的旅游相关产业发展政策。8月，国务院正式批准海南建设“海南国际旅游岛综合试验区”，同意海南进一步发挥经济特区优势，在旅游业对外开放和体制机制改革方面积极探索，先行试验。

在此期间，大量资金“杀入”海南板块潜伏，甚至不乏明星基金经理的身影。本月初，又有市场传闻称11月11日前后，海南国际旅游岛规划将得到国务院确定。在此消息刺激下，海南板块于11月3日前后启动，并连涨一周。

“没有这么快。”11月12日，海南省发改委一位负责人透露，该规划虽然已获得相关部委同意，但国家发改委还对一些细节提出了修改意见。他说，自己刚从北京飞回来没几天，紧接着又要再飞到北京，主要就是为了此事。他还告诉中国证券报记者，规划肯定会伴随着大量实际政策出台，还会涉及到国家财政补贴。

“我们希望越快越好，但何时获批还没有时间表。”海南省省长助理、省旅游发展委员会主任陆志远在海南航空的一次新闻发布会上对中国证券报记者表示。主要负责该规划起草的海南省旅游发展委员会副主任邓小刚透露，他们已在全面准备对媒体的宣传资料，主要内容是对规划内容的政策解读，但现阶段文件还是“绝密”。

尽管如此，国际旅游岛的广告在海南已多处可见。11月18日，以“国际旅游岛，欢乐海南岛”为主题的海南欢乐节开幕；第二届国际旅游岛大论坛也在海口开讲。

在等待获批过程中，“离岛免税”作为最重要内容之一，已初见端倪。去年3月，国务院批准在海口、三亚、琼海、万宁四市开办市内免税店，但只对境外游客开放。目前，只有三亚一家于今年9月1日开业。11月13日，在三亚免税店，其负责人表示，该店营业面积超过7000平方米，将在年底结束试营业正式迎客。他透露，对境内旅客离岛免税的政策“马上就要获批”，预计明年能对境内游客开放。目前，他们已经开始登记感兴趣的境内游客资料。

“绝密”文件的广泛流传，不仅给股市带来一轮轮刺激，应声而起的还有海南的房地产行业。

“从去年下半年开始，房价就猛涨了。”上世纪90年代初就来“闯海”的李文利(化名)在海南金融业已浸润10多年。他说，海口的房价从去年年底三四千每平米的均价涨到了目前的六七千每平米。虽然此次上涨离不开全国房价上涨的大背景，但国际旅游岛的刺激作用也不容忽视。

鲁能、万科、富力、宝安、雅居乐、新世界、天津泰达……不论是在海口西海岸沿途，还是从美兰机场到市区，到处可见全国著名开发商的标牌，它们纷纷在海南大手笔圈地。

在中国证券报记者入住的海口黄金海景酒店所在商厦里，一楼大堂的指示牌上，竟标有超过五家从事房地产投资的公司。相邻的宝华商务公寓即将竣工，据说已经基本售完，每平方米均价超过了1万元。

在三亚凤凰岛前面的光明路到迎宾大道不到2公里的路上，聚集了近30家售楼部，甚至有楼盘挂出横幅“欢迎哈尔滨购房团”。一些楼盘在大量招聘售楼小姐，会讲韩语和俄语的优先录取。多名当地人表示，如今三亚最差的房子均价也要1万每平方米，海景房都是3万每平方米起价。

偏居一隅的文昌市也变得热闹起来。包括香港上市公司航天控股在内的众多企业纷纷涌入。航天控股有关负责人表示，他们将会仿照美国的肯尼迪机场，配合文昌航天城的定位，打造一个海南的航天体验馆和主题公园。

“国际旅游岛的概念对楼市还是有很大影响的。我们现在的地块拍到三百万元一亩，几年前还不到一百万元。”海口市西海岸开发建设管理委员会主任邓传明坦承，虽然规划还没正式出台，但已对该区的人气有了很大带动。他负责的西海岸起步区5000多亩地的招商引资工作进展得十分顺利，不久前刚刚和浙江三家企业签署了战略合作书，更多的企业会陆续入住，一个可能比三亚亚龙湾更漂亮的金沙湾将会建成。

“海南楼市的上涨与信贷宽松政策有关，但国际旅游岛肯定是推高楼价的一个很好卖点。”万年直言。根据国家统计局公布的数据，今年前10个月，海南省房地产开发投资增长迅猛，共完成投资额219.61亿元，同比增长50.1%，涨幅居全国第五位，已超过去年全年189.31亿元的水平。