“中国购房者信心指数”近日发布 深圳购房者信心指数排倒数第二

近日，新浪乐居和零点研究咨询集团在北京联合发布2009年第三季度“中国购房者信心指数”， 研究报告显示，深圳市民购房者信心指数为87.9，仅高于最低分城市上海，排在全国各城市倒数第二位。在房地产消费环境、购买力和市场供应等各项指标中，深圳的排名均比较低，这反映出深圳购房者信心严重不足。

作为改革开放前锋，经济发展如此迅速的城市，深圳人为什么会在购房时出现“举棋不定”呢？房地产业内人士表示，深圳购房者信心不足的最好证据就是近几个月成交量的徘徊不前，而今年3月以来疯涨的楼价，以及关内外新盘供应的不均衡，是造成市民购房“观望”的最主要两大原因。

价格：

上半年疯涨

下半年“坚挺”

从今年年初开始，深圳楼市已经表现出“疯狂”。根据深圳市国土资源和房产管理局公布的数据，从今年的3月起，深圳新建商品住宅房开始进入连续上涨期，至7月15日，深圳新房的成交均价达18609元／平方米。

尽管深圳今年楼市从7月开始迎来了一个暂时的“冷却期”，但价格却“依然坚挺”。根据戴德梁行公布的统计数据，在豪宅成交的带动下，深圳房价于今年9月飙升至历史高位20940元/平方米。10月房价虽有微幅回落，但仍然处于20234元/平方米的高位。

许多计划已久的购房市民对涨价风措手不及。租住在梅林二村的小童告诉记者，从2月开始便准备买房，“但房价几乎每天都刷新，谈好的价格很快就被反价，现在我们的储蓄已远远够不上首期了，买房的信心也彻底没了。”

近来的楼市成交量便准确地反映了深圳市民的购房信心。深圳国土部门的统计数据显示，深圳楼市进入第三季度连续多日新房单日成交在百套以下。

投资客：

房价高租金增幅有限

在深圳，投资客也一直是不可忽视的房地产消费“主力”，然而，调查结果显示，今年下半年以来，投资客对深圳楼市的“信心”也明显不足。

中原地产总经理李耀智则向记者分析说，下半年以来，虽然房价在不停地上涨，但租金没有多少变化，投资回报率小了很多。

记者也从中原地产莲塘分店了解到，桐景花园一套70多平方米的房子虽然在今年涨了20多万元，但租金仅仅涨了几百元。按照经纪人的说法，“买房租出去并不划算”。

供应：

新盘关外多关内少

其实，新盘“稀缺”一直都是深圳楼市的“瓶颈”。记者在调查报告中发现，深圳购房者对可选楼盘数量的信心指数也仅为83.44，处于全国各大城市最后一位。

今年上半年，深圳一直未有大量新增楼盘供应，到了“金九银十”，深圳的新盘供应出现“井喷”，但关内外供应严重不均衡，大部分新盘集中在关外。据深圳中原地产统计，今年年底前，深圳推向市场的新盘可能会接近80余个，其中宝安、龙岗关外两区新盘量就占到近六成。

另外，今年秋交会上，主推的新楼盘均是大户型、豪宅型的楼盘，这与普通市民的购房能力还“相差甚远”。