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米老鼠定居上海“抢生意” 香港迪士尼“忙”扩建
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2009 年 11 月 05 日 
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“米老鼠”终于来了!

昨日,上海市政府和美国华特迪士尼公司正式对外宣布,上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。目前,合作双方正就合作细节深入磋商,在浦东新区建世界一流的迪士尼乐园,初期将包括一个为上海地区量身打造的“神奇王国”式主题乐园,和与全球迪士尼旅游目的地度假区一致的其他设施。

上海迪士尼无疑将带动上海乃至华东地区的旅游经济,并带动相关产业发展。专家指出,迪士尼乐园建成后,将很快占据华东地区主题乐园市场一半以上的市场份额。国元证券分析人士认为,上百亿元投资的上海迪士尼乐园,预计将撬动上千亿元的行、吃、游、购等相关行业,房地产、酒店、交通、创意等产业将直接受益,多个行业及其上市公司将迎来提升业绩的良机。不过,由于有香港迪士尼项目“赔钱赚吆喝”的前例,上海迪士尼项目的运作模式、盈利前景成为各方关注的焦点。

昨日,上海市人民政府新闻办公室宣布,上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。据透露,今年10月底,该项目已获核准。

本周是否会公布该项目的运作详情?上海市政府新闻发言人昨日表示,尚未接到通知,不过将在第一时间向媒体发布最新进展情况。

多家上海公司否认参与

据悉,上海迪士尼项目预计耗资约为250亿元人民币。根据协议,美国迪士尼公司将持有43%的股份,当地政府所有的一家合资控股企业将持有57%的股份。

据悉,预期的合作模式与香港迪士尼项目类似,即迪士尼方面派驻高层管理团队,提供品牌使用权,同时抽取7%品牌费;中方则提供所有中层管理人员和普通员工,并向美方支付品牌费、管理费和高管工资。

此前有消息称,陆家嘴集团、南汇区、浦东新区川沙镇、上海广电4家单位日前正着手注资100亿元,成立一家中方公司,代表中方参与组建迪士尼合资公司。

合资公司的最大股东被认为是陆家嘴。昨日,陆家嘴集团办公室一位人士表示,这个事情太大了,也很敏感,“还没有涉及到企业层面上来”,目前不太好说。

上海广电集团总裁办公室相关负责人告诉记者,上海广电集团正在重组,已经托管,目前不太可能参与迪士尼项目,而且公司是做电子的,跟文化娱乐完全不相关。

此外,文广新闻集团、外高桥也被猜测是项目的主要合作方。昨日,文广新闻集团有关宣传负责人表示,至今并没有参与到迪士尼项目中。外高桥方面也表示尚无相关消息。

同城欢乐谷称欢迎到来

“上海迪士尼建成后,将会对区域内同类主题乐园市场会产生很大的冲击,这是毫无疑问的。”复旦大学旅游学系教授郭英之预计,上海迪士尼建成后,将占据华东主题乐园市场份额的一半以上。

迪士尼的到来,是否会对同城刚开业的上海欢乐谷带来冲击?昨日,欢乐谷运营商华侨城集团CEO兼总裁任克雷作出回应:“华侨城欢迎迪士尼来到上海。”任克雷形象地描述道,就好像两个人在一起只能吃一个很小的蛋糕,如果大家聚在一起,就可以吃到更大的蛋糕。

任克雷还表示,迪士尼进入后不仅会共同做大市场,还应该看到,经过多年的积累,中国本土的主题公园已经发展到一定的规模和实力,具有不可替代的优势,比如更熟悉本地文化,更了解市场需求,具有更强的成本优势等。具体到华侨城来说,欢乐谷品牌已实现深圳、北京、成都、上海四地的连锁经营,随着华侨城第二轮战略布局的全面展开,华侨城将建立起覆盖全国市场的旅游产品体系,这将是迪士尼无法比拟的优势。所以,中国的旅游企业没有理由惧怕迪士尼的到来。

香港迪士尼将尽快扩建

由于此前有香港迪士尼乐园“赔钱赚吆喝”的“前车之鉴”,上海迪士尼未来的盈利前景成为关注的焦点。

自2005年开业至今,香港迪士尼几乎天天爆满,但财报一直表现不佳。郭英之表示,从以往经验看,其他迪士尼乐园前期开业时,由于本土化以及管理中可能出现各种问题,前一两年一般都是亏损的。不过,上海迪士尼能辐射较为广阔的客源市场,收回投资成本应该比较快。

业内人士认为,上海迪士尼建成之后,会分流香港迪士尼的客流量。香港迪士尼乐园度假区行政总裁金民豪表示,“我们正专注于落实扩建计划,希望尽快展开工程。”

据悉,香港迪士尼乐园在今年7月宣布了62亿港元的扩建计划,将于5年内增建3个主题区,其中2个为全球独有,预计5年内分阶段完成。

香港特区政府商务及经济发展局局长刘吴惠兰昨日也表示,香港和上海的两处迪士尼乐园可以互补合作。

【拉动效应】

数百亿投资 拉动多个产业

上海的这只“米老鼠”,或是一只实实在在的“金老鼠”。

“上海迪斯尼的建设和未来的开园迎客,将为上海市的经济发展带来新的热点,”国元证券分析人士认为。

旅游酒店:经济型酒店更受益

由于迪士尼项目预计2014年才能够开业,业内人士指出,该项目短期内对上海旅游业不会产生实质性影响,但长期影响是明显的。昨日,招商证券发表研究报告称,上海迪士尼开业初期,将为上海带来300万~500万人次的新增游客,约占上海全年接待游客规模的2%~4%。

复旦大学旅游学系教授郭英之认为,上海迪士尼项目的国内客人将占多数,国外游客只占少数,所以,它对园区周边经济型酒店的拉动作用会比高星级酒店大,尽管两者都会从中受益。

据了解,2007年底以来,如家已开始在浦东川沙附近区域布点,目前已有六七家店。昨日,如家酒店集团CEO孙坚向《每日经济新闻》透露,今后如家还会针对迪士尼项目增加布点,最少要有10家门店。

另一受益企业锦江股份目前正在重组,未来将成为首家在A股上市的经济型酒店公司。锦江股份董秘胡暋昨日向记者表示,迪士尼乐园的客源以境内游客为主,对公司未来在上海地区的业务拓展更有利。但她表示,目前公司正在重组,针对迪士尼的具体扩展方案可能在重组后再启动。

上海迪士尼项目建成后,旅游、交通等产业也将直接受益。

房产基建:更看好商业地产

许多人士认为,迪士尼项目或将推高当地的地价和房价。

据了解,川沙的楼盘价格已由7000元/平方米上涨至目前的12000元/平方米。靠近迪士尼项目规划区的上海艺泰安邦,也从3000元/平方米涨到目前的7000~8000元/平方米。拥有规划用地附近土地的界龙实业、中路股份等上市公司,更是历次迪士尼概念热炒的重点。

中路股份董秘袁志坚此前向 《每日经济新闻》表示,未来公司可能将在服务业上面加大投资,围绕迪士尼做一些配套服务项目。

迪士尼项目将影响周边楼市。但卫明不动产智库负责人蔡为民认为,“上海迪士尼对周边的住宅几无任何影响,反而会因为游客太多,影响居民出行的便捷,造成当地住宅的成交惨淡。唯一利好的会是项目周边的商业地产,而且不能离项目太远。”

迪士尼项目将对股市产生什么影响?有券商人士指出,从土地升值概念来看,建议重点关注界龙实业、中路股份、天宸股份、创兴置业等总股本规模相对有限的高弹性潜在受益公司,基本上是一次性的交易性机会,但短期股价具备较大的想象空间与较强的潜在爆发力。此外,直接参与投资该项目的潜在受益公司,不仅股价具备想象空间,而且具备中长期潜在投资机会,比如陆家嘴与东方明珠。

动漫产业:迪士尼有标杆意义

刚起步的国内动漫产业,对“米老鼠”的到来颇为关注。

“对我们搞动漫的人来说,迪士尼的到来具有标杆意义。”多位动漫产业资深人士昨日告诉记者,主题乐园是促进动漫产业发展的一种有效形式,国内目前尚难形成这样的原创动漫主题乐园。迪士尼乐园囊括迪士尼动画积累80余年的动画形象作品群,在经营、创作等方面都值得国内相关产业学习借鉴。

上海上影大耳朵图图影视传媒有限公司执行董事钱建平表示,要推动动漫产业发展,光靠动画片是不够的,一定要进行延伸。主题乐园是动漫产业发展的一种比较有效的形式。

【现场调查】

征地已启动 周边房租开涨

今年9月,上海市有关部门发布 “川沙新镇A-1地块土地储备项目”征地方案公告,征地范围北至A1高速公路,西至A2高速公路。

尽管浦东新区政府以“布宜诺项目”来称呼征地用途,但这块地正在此前所传的上海迪士尼乐园选址范围内。

根据此前的市场消息,上海迪士尼乐园的选址位于迎宾大道(A1公路)、沪芦公路(A2高速)、南六公路、周祝公路四条道路合围的区域。一期规划建设面积150公顷,加上二期、三期建设,最终面积可能达到500公顷,将是香港迪士尼的4倍。

从此次征地的实际面积来看,一期征地面积约4.12平方公里。

村民以为又是个假消息

此次征地的范围均属于川沙镇,在得知迪士尼获批之后,记者第一时间来到这里。

对于生活在这片土地上的村民来说,迪士尼这个名字伴随了许多人的成长。今后,还会对他们的生活带来更大的影响。

已经成为孩子母亲的沈新梅(化名)回忆说,十多年前自己还是个孩子,村里就说要建迪士尼,当时亲眼看到有很多美国人过来实地考查。那个时候外婆还健在,现在外婆都去世了。

对于迪士尼项目获批的消息,沈梅仍然半信半疑:“我们还以为又是假的呢。”因为这样的消息,十多年里她听到了多次,没想到这次是真的来了。

“从1995年说起到现在,已经14年了,都麻痹了。”当地一位村民这样说道。

一期征地4.12平方公里?

在官方尚未正式公布获批消息前,项目前期征地工作已经展开。

“征地的消息8月份说过一次,正式的公告下来是9月4日。”川沙镇赵行村村委会一位负责人昨日告诉记者,此次拆迁范围包括赵行、旗杆、金家和学桥四个村。

根据香港媒体报道,拆迁范围已确定,约明年6月开始拆迁。

“村里前期主要配合土地部门进行摸底。上面还没有明确要动迁之类的说法,没有文件下来。补偿标准还远着呢。”赵行村委会上述负责人说,“一期征地的4.12平方公里涉及四个村。以后还有二期,具体情况现在还不清楚。”

浦东新区征地事务署的一位人士表示,按照上海市通常的拆迁流程,从正式通知拆迁开始,经过评估、补偿、搬迁,直到最终拆屋平地、开工打桩,至少要半年时间。“这个事情比较急,可能明年6月左右动迁。”

周边厂房租金已经翻倍

和早已经麻痹的当地村民相比,着急的是征地范围内大大小小的工厂。

“这次动作很紧急,听村领导私下里说要在年底之前解除契约,过年以后开始动迁。我现在天天在找厂房,对于我们来说很不合算。”上海浦东方园彩印厂的负责人沈明对记者表示。

沈明无奈地表示:“折迁的事上面没有通知,也不用通知,我们不属于法人,法人在村里。动迁的话我们没有太多的话语权。厂房和用地都是村里的,包括营业执照也是村里的,属于村办企业。我们是从村里承包过来的,自己独立核算。”

“我们厂有2700平方米,年销售额1000多万元,在村里算中等。我们现在最着急的就是找厂房。”沈明说,原来这里的厂房供大于求,现在要拆迁了,厂房租金都涨了,差点的厂房一平方米0.5元,标准厂房都涨到1元/平方米了,涨了一倍还多,而且还很难找。

“邻居”界龙实业观望

界龙实业的厂房,就在与迪士尼项目选址地仅一路之隔的黄楼社区。在从黄楼到川沙的川周公路上,记者看到,界龙实业下属的界龙艺术印刷、界龙永发、上海龙樱、外贸界龙等子公司厂区一路排开,绵延将近1公里,近300亩的土地与迪士尼仅仅相隔一条路。

界龙实业证券事务代表樊正官告诉《每日经济新闻》记者,上述厂区基本上是与公司印刷业务相关的厂房和生产基地。“其中250亩已拿到产权,其余部分的土地使用证仍在办理之中。”

尽管被誉为“离迪士尼最近的上市公司”,但记者调查发现,界龙实业要想从迪士尼获得实质性利好,并不容易。

界龙实业一位办公室人员表示:“市场一直在炒作迪士尼概念,但对于我们公司来说,迪士尼能带来多少拉动效应并没有把握,现在只是一个观望阶段。”

记者注意到,虽然只隔一条路,但用界龙实业的厂房来开发迪士尼配套项目,可能并不合适,因为政府不大可能为一个项目而改变交通规划。此外,将目前的工业用地改变为商业用地的情况也非常少。

项目概况

(未经确定)

位置:浦东新区川沙镇

面积:一期规划150公顷

投资:约250亿元

开工:2010年开始拆迁

营业:最快2014年启用

来源: 每日经济新闻

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