据中国之声《新闻纵横》7时20分报道，就在北京房价一直居高不下的时候，北京第一个“亿元级别墅社区”又在昌平亮相，本月11号正式开盘了。

这个巨无霸项目名叫“山上的别墅”，11栋楼几乎每座卖价都在一亿元人民币以上，开发商打出的宣传语是：“一亿一栋，共十一栋，俯瞰十三陵水库。”虽然近两年京城过亿的别墅也有几个，但都是单栋楼王，像“山上的别墅”这样所有楼座全都过亿的，还真是只此一家别无分号，北京第一个“亿元级别墅社区”的称号确实名副其实。

买了房子可以随便改

中国之声《新闻纵横》昨天(26日)拨通了“山上的别墅”售楼处电话，售楼小姐的话语中透着一股洋洋自得：

工作人员：四面都能看到山，能看到水库，还有国际高尔夫球场。它的景特别好。你要是从大门口是一栋都看不到我们的别墅的，只是看到一个不怎么样的大门，它是顺着山坡慢慢拐着上来的。从主路进到每家都有一个蜿蜒的小道。

记者：你们的11栋别墅外观是怎么样的？

工作人员：每一栋都不一样，我们有美式的，还有什么四合院的、还有像拉萨的那种层次比较突出的那种格调的，还有地中海式的。有的从前面看是两层，可是从后面看是三层。前后有花园，小桥流水的那种，地下有车库、游泳池都有的。

记者：面积有多大？包括别墅本身和花园？

工作人员：每个别墅的房间都不一样，我跟你打个比方吧，我们最小的是10号的，建筑面积是1489，有12个房间、10个厅、14个卫、3个厨房、4个阳台。一层有5个房，3个厅4个卫2个厨，2层有主卧室还有3个厅3个卫阳台，3层是观景台。

记者：房子带装修么？

工作人员：没有，就是毛坯房。要是买的话房子随便改都没有问题。四白落地的，你不喜欢这个建筑可以自己拆掉重建，你把它拆掉、炸掉，盖个什么都可以。游泳池可以改，可以不要把它封上，愿意要随便在哪挖都可以。

对土地的极致占有

我们从网上查询到“山上的别墅”这11栋楼面积平均都在2000平米以上，登记均价每平米42000元，总价自然就超过了1亿。问题是，“山上的别墅”凭什么每平米敢卖42000元如此之高？售楼小姐一再强调，他们的项目邻近蟒山国家森林公园，可以俯瞰整个十三陵水库和北京国际高尔夫球场。但是据了解，在北京怀柔密云等郊县兼具山水资源的别墅其实并不难寻，单说昌平的另一个独栋别墅项目——观山悦，也位于十三陵水库南畔，背靠凤山，论地理条件，可以说和“山上的别墅”相差无几，但是均价却低很多，观山悦每平米售价17439元，而“山上的别墅”却要价42000元。“山上的别墅”究竟有什么独门法宝？

从售楼小姐的进一步解释中，我们终于得知，不仅每栋楼占地数千平方米，再加上每栋楼独享的超大庭院，最大的院落能达到将近2万多平方米，显然“山上的别墅”超大的单体面积以及庭院，这种对土地的极致占有，是“山上的别墅”敢于要价的关键：

工作人员：最大的1万7的占地，最大的一个光园林面积就占23亩，按8号楼来算的话，占地是1万7的，我肯定不止卖1亿的，至少1.3亿。物业费马上就会出来，因为现在需要招标，大概就是15块钱左右。

记者算了一笔帐，以售楼小姐举例的8号楼，建筑面积2461平米，1.3亿元使用70年，平均每年的成本是将近186万，每个月就是15万多。而物业费是每个月3万7千块，这还不算水电和保养费用。