中新社发 井韦 摄

网络上正弥漫着浓烈的“楼市入冬”的声音。其源头始于刚刚过去的“十一”黄金周，北京、上海、广州、深圳等全国一线城市楼市价格普遍上升，交易量却大幅下跌。于是，许多网友认为高房价背离市场，难以为继，楼市拐点即将出现。有网友提出，楼市将重新轮回到买方主导市场的格局。

当然，也有网友表示，国庆楼市的黯淡收场并不意味着拐点将至。开发商“余粮”充足，政府欲完成“保8”任务而严重依赖房地产行业等因素，都对房价形成强有力的支撑。

楼市寒冬临近

“中国楼市将提前步入严寒的冬季。”新浪博客博主吴其伦如是认为，并提出三点理由：

其一、近阶段，各部委及各地方政府陆续出台多项政策，都表明政府已不再扶持房地产业：研究出台物业税表明政府已明确发出降房价的信号；调整资本金比例表明政府希望通过增加供应达到降房价的目的；国家统计局对各地房价成本进行调查利于打击开发商暴利心态；严格执行二套房贷政策，抑制房产投机；上海、北京等地集中推地，遏制房价快速上涨；查处“捂盘惜售”，规范市场行为；银监会逐步加强贷款管理，表明开发商获取贷款的难度将大幅增加；国家发展改革委将抓紧房地产价格和收费监管，开发商随意定价哄抬房价的行为将受到很大抑制……上述政策都表明，政府已不再扶持房地产业，这样，房地产业将迎来洗牌，市场将出现量价齐跌的局面，中国楼市将提前入冬。

其二、开发商在上半年火爆楼市中获利颇丰，在资金压力不是太大的情况下，开发商不会愿意放弃暴利心态。因此，开发商不会大幅降价刺激消费者需求，这样，市场成交必然难以保障，而缺乏成交支撑的楼市，也必将迎来房价下跌的局面，中国楼市也必将提前入冬。

其三、由于上半年投资客绝大多数是制造业主，其资金压力相对较小，像2007年投资客那样大规模割肉出逃的可能性不大。故二手市场接下来的较长一段时间内处于胶着状态，成交惨淡、房价缓跌将是二手市场的主旋律。而这样的市场表现，足可说明中国楼市步入冬季。

此外，天涯博客博主韩令国认为，当前维系楼市成交量的惟一支撑点就是投资与投机需求，这两种需求在上半年政策利好的情况下多数已经提早入市，在去除温州6000亿元游动资本炒房与民间其它游动资本之后，银监会为避免金融风险又在严查信贷，最终又将从楼市中逼出一部分违规信贷，现今所剩的游动资本对于今后的楼市成交量影响已经不会很大，因此今后的楼市最终将重新轮回到买方主导市场的格局，购房者观望情绪只会越加严重。