经济适用房到底经济了谁？这种住房保障方式是否还有继续存在的必要？

“很多城市都在探索它的去留，有的说不建，有的说还要建”

经济适用房存废之争背后

最近，作为保障性住房主力军的经济适用房遇到了不少质疑。

在北京，一些经济适用房被业主用来出租的情况被揭露出来。而在济南、杭州、昆明、石家庄等城市，经济适用房被弃购的新闻层出不穷。

经济适用房到底经济了谁？这种住房保障方式是否还有继续存在的必要？诸如此类的疑问开始出现在各类媒体上。

石家庄官方否认经济适用房弃购

没有人想到，比商品房价格低的经济适用房会遭到弃购。

8月，不少媒体将目光盯住了石家庄，这个城市的经济适用房是否遭到弃购是媒体关心的问题。

按照一些媒体的报道，石家庄市两个经济适用房小区因为价格高而被一些业主放弃，千余套经济适用房遭遇弃购。

“只有不到10户退房，并没有外界说的大量退房的情况。”石家庄市住房保障和房产管理局副局长韩东波在接受中国青年报记者采访时否认了弃购事件。

按照韩东波的介绍，早在今年3月30日、31日,经济适用房小区安苑小区二期、南岭小区就公示了价格，每个楼层的价格都进行了公示。房价在2000多元每平方米。

5月22日，这两个小区进行了销售，大部分业主在进行了选号、签订购买合同之后，也基本上交了钱。

但就在这之后，部分业主认为价格太高，开始向石家庄市、河北省有关部门反映。一些业主还在网络上发布了对这个两个小区价格的疑问。

“市里、省里都很重视。”韩东波说，石家庄市物价局重新对这两个小区的房价进行了审核，石家庄市审计局、河北省审计局也相继进行了审核，最终确认房价没有问题。

韩东波向记者提供了几个数据。今年6月，石家庄房屋均价4080元／平方米,两个经济适用房小区周边300米范围内有两个商品房项目，其中丽日清城4000元／平方米，凤凰城4200元／平方米。

如果单纯从数字上对比，这两个小区的价格并不算高。但相对过去，这个价格确实不低。

“这个小区的地块是从2003年开始征用的，两个小区建设的时候刚好赶上建材最贵的时候，但不能因此就说价格过高。”韩东波说，被用来对比的石家庄另一处经济适用房小区是5年前建设的，当时什么配套都没有，1000多元／平方米的价格很多人都觉得高。

韩东波表示，安苑小区是石家庄规模比较大的小区，建设很好，门口的公交线路有十几条，里面有幼儿园、小学、中学，绿化达到31％，小高层、高层都有，玻璃是中空玻璃。政府重新修了路，配套设施已经很完备。

在他看来，普通市民在看待经济适用房房价的时候没有计算财务成本，“如果房价高了，物价局就不会同意。利润率是肯定控制在5％之内的”。

有限产权是业主们关心的另一个重要问题。在产权性质上，石家庄市的规定与国务院的规定并无区别，按照国务院的文件，经济适用房是有限产权。但正是这样的有限产权，让百姓觉得不太舒服，总觉得自己花钱买了房子，房子却不完全是自己的。

在业主们反映这些问题之后，韩东波也与购房人进行了沟通，他得到的答复是，要买房，不要退房。

如果这些情况都是真实的，为什么会出现一些业主对价格不满的情况？

“以前经济适用房是面向中低收入家庭，现在变成面向低收入家庭。河北省要求到2010年前经济适用房与廉租房面向的群体并轨。石家庄在今年就实现了并轨，购买人群里甚至包含了低保家庭，可能造成了个别想买房子但买不起的情况。”韩东波说。

石家庄市住房保障和房产管理局经济适用房建设管理处处长何新会告诉记者，还有一些业主看到新建的廉租房也不错，觉得花钱买房还不如获得廉租房，所以出现了上访反映问题的情况。

“1040元／月／人，今年在石家庄，低于这个标准的就是低收入人群。他们的住房问题可以通过租赁补贴、廉租房、经济适用房三种方式得到解决。”韩东波说，低收入人群可以根据自身情况自由选择。