截至2009年6月底，全国主要城市住宅库存消化量已超过原有库存的46%。

如按2009年的月均成交量测算，预计未来三个月内现有库存将会消化出清。

房地产顾问机构DTZ戴德梁行最新一期《中国住宅市场2009年上半年分析报告》显示，截至2009年6月底，全国主要城市住宅库存消化量已超过原有库存的46%。“如按2009年的月均成交量测算，预计未来三个月内现有库存将会消化出清。”

根据戴德梁行的监测数据，今年前六个月，全国商品住宅销售面积高达3.14亿平方米，同比增长33.4%；上半年全国十大城市共成交商品住宅5396万平方米，同比增长85%，平均月度成交水平已超出2006年至2008年23%。而二线城市成交量恢复更为明显，月均成交超出2006年至2008年月均水平41%。

成交量的持续恢复带动前期库存积压的加速消化。截至2009年6月底,全国主要城市库存消化量已超过原有库存的46%。如果按2009年的月均成交测算,预计未来3个月内现有库存将有可能消化出清,库存消化接近合理水平。

而具体到广州楼市，戴德梁行数据统计显示，广州上半年住宅供应呈现下降，尤以中心城区表现明显，降幅达11%。市场消化能力接近近三年的最高峰，一二手成交量达805万平方米，一手住宅成交量明显上升75%。

投行“报到”

戴德梁行：下半年成交量恐难继续维持高速增长，价格将呈现振荡变化。

瑞士银行：销售量或较上半年放缓,然而楼价则将持续走高。

楼市预测：销量或较上半年放缓

从整体来看,机构对下半年楼市成交量下滑的预期基本达成共识。

戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼在报告中表示。“预计下半年楼市成交量恐难继续维持高速增长，稳定的价格对于下半年楼市持续向好将至关重要。”他还提醒，现阶段购房者对于价格仍处于敏感期。

戴德梁行还预测下半年广州住宅市场将迎来供应高峰，一手住宅价格上涨态势将有所抑制，价格将呈现振荡变化。

投资银行瑞银周四表示,中国上半年的房地产销售量急增令发展商的库存减少,预料下半年的销售量或较上半年放缓,然而楼价则将持续走高。

瑞银亚洲地产主管王震宇在记者会上称,“未来对房地产市场的政策或出现微调,虽然市场未来仍然看好,但楼价未必会急剧上升。”

他相信,政府对楼市的发展以平稳增长为主调,有可能是增加中低档住房的供应;通过增加税费、投资成本等压制高档住房市场。

该行已将中国今年6月至明年12月期间的住房价格预测,由原来的上升5%调高至20%。

“从7月的统计数据来看，成交量开始下滑了。对很多城市来说，三季度成交量会小于二季度。”上海易居房地产研究员综合研究部部长杨红旭表示。