通胀预期助推房贷增加

全国信贷规模扩张致使市场流动性充裕。兴业银行资深经济学家鲁政委认为，不排除部分投放于实体经济的信贷资金，通过各种途径流入楼市和股市，推高了房价，也推高了股价。而流动性的充裕让人们产生了通胀预期，这个预期也体现在楼市场中。

通货膨胀预期一旦形成，人们就会想方设法寻找投资产品，让自己的资金保值增值，投资不动产成了部分投资客的最佳选择。用贷款买房来对赌通胀来临，也成为房贷猛增的一大可能因素。

国家统计局总经济师姚景源日前表示，我国今年不会出现通胀，真正应担心的还是通缩。他认为，当前有两个因素会遏制通胀出现：一是产能过剩会有效阻止通胀的出现，全年物价水平还会保持在低位；二是就业形势依旧严峻，根据失业率和通胀率成负相关关系来判断，通胀不会在目前严峻的就业形势下出现。

严格执行二套房贷政策

房贷一直是银行的优质资产。在息差收窄的背景下，银行自然更加看重这块业务的发展。23日召开的中共中央政治局会议提出，当前我国经济发展正处在企稳回升的关键时期，我国经济发展面临的困难和挑战仍然很多，经济回升基础还不稳固，国际国内不稳定不确定因素仍然较多。要继续把促进经济平稳较快发展作为经济工作的首要任务，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，全面落实和充实完善刺激经济的一揽子计划和相关政策措施，巩固经济企稳回升势头，努力实现今年经济社会发展预期目标。

中欧陆家嘴国际金融研究院院长吴晓灵认为，中国利率已高于国际市场，不能再提高了，所以央行提高存款准备金率是未来可能要动用的手段，也是低成本冻结流动性的最好手段。而动用存款准备金率手段，并不是货币政策的转向标志。鲁政委也预计，宏观调控基调年内不会发生改变，只会在信贷调控等方面做出微调。

在这样的大背景下，如果楼市出现过热迹象，应当如何防范和适度降温？上海银监局日前下发通知，要求在沪各银行严格执行今年5月出台的二套房贷款政策，有效防范“假按揭”、“假首付”和“假房价”现象的发生，在坚持重点支持借款人购买首套自住住房贷款需求的同时，要严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇，不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。