据上海银监局日前发布的统计数据，截至6月末，上海全市中外资银行购房贷款余额达到4069.6亿元，比年初增加293.3亿元，同比多增217.9亿元。其中，个人住房贷款余额3368.2亿元，比年初增加260.6亿元，同比多增180.1亿元。3月份以来，个人房贷业务随楼市成交量逐月放量而大增，6月份增加129.8亿元，创历史单月最大增量纪录，而二季度增量也创历史新高。

个人住房贷款创纪录大增，因何而起？

房贷与楼市同步放量

今年上半年，尤其是3月份以来上海个人住房贷款余额的增长，是与楼市成交量增长同步的。据市统计局日前公布的统计数据，1至6月份，上海新建住宅销售面积是1443.12万平方米，同比增长了34.8%；二手房买卖登记面积为1062.41万平方米，同比增长35.3%。

从结构上进一步分析，今年上海楼市先由低端市场启动，然后中端改善型市场跟进，最近高端市场也开始复苏。年初，市场需求以刚性需求、改善性自住需求为主，4月中下旬以来，投资性购房有所抬头。主要表现在由外省市、境外人士购买的高价位住宅交易量明显增加。

个人住房贷款在结构上发生的变化，印证了近几个月来尤其是6月份楼市投资性需求的增长态势。据上海银监局的统计数据，在上半年的个人住房贷款结构中，外地人士住房贷款从一季度减少5.1亿元变为二季度增加92.1亿元。

投资性需求带动高端住宅市场启动，加速了楼市的“价量齐升”。从上海新建住宅价格环比水平看，1月份微幅下降0.1%，2、3月份持平，4至6月连续小幅上涨，涨幅分别为0.1%、0.5%和1%，上半年累计环比上涨1.5%。从二手住宅价格环比水平看，1、2月份连续小幅下降0.2%，3至6月连续小幅上涨，涨幅分别为0.8%、0.5%、0.8%和1.3%，上半年累计环比上涨3%。