银监会近日下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，使火暴的楼市遭遇二套房贷收紧。有购房者开始担心，若楼市“疯牛”难以被制，会不会导致调控反弹，下一步是否取消7折房贷优惠利率？

从上海市的情况来看，楼市价格出现疯涨，禁止二套房贷获得首套房贷享有的7折利率及二成首付优惠刻不容缓。楼市的火暴，虽然有之前的几个月刚性需求被压制原因，但房价飞速上涨却堆积起了泡沫。以近期开盘的新房为例，有的简直坐上了“过山车”。例如，上海火车站附近某高层公寓的最新平均价是3万元／平方米，反弹至2008年7月曾有过的最高价。而在今年2月由于销售疲软，出现过1.9万元／平方米的最低价。有的楼盘如同“撑杆跳”，上海市虹口区某楼盘3月平均价为1.7万元／平方米，7月19日推出的新一期上涨至2.3万元／平方米。

在如此飙升的房价背后，降低门槛的银行房贷成为了推手之一。截至6月末，上海中外资银行个人住房贷款余额为3368.2亿元，比年初增加260.6亿元，同比多增180.1亿元。

3月份以来，个人房贷业务随楼市成交量逐月放量而大增，6月份增加129.8亿元，创历史单月最大增量记录，而二季度增量也创历史新高。值得注意的是，外地人士住房贷款由一季度减少5.1亿元变为二季度增加92.1亿元，外地人士住房贷款增量的占比已由1至4月的19%升至1至6月的33%。

一般认为，外地人士房贷占比提高，意味着投资型购房增多，特别是二套房贷门槛的违规降低。其中，外地人士房贷可能是“重灾区”。银监会此次在《通知》中强调，严格把关二套房按揭贷款的审查和发放，不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“第二套房贷”政策约束。可见，部分银行对外地人士的二套房贷审核原来是“睁一眼闭一眼”。

记者在上海部分售楼处现场接触浙江省温州市投资客时发现，温州人购房并非人们想像中全都“不差钱”，有的人首先关心能否获得7折利率优惠的二套房贷。

随着二套房贷违规的叫停，外地人士房贷的占比很可能下降。限制此类投资型购房，有利于商业银行的信贷风险控制。

就目前的房价而言，不能说没有过高的风险。若只是获取房屋出租的回报，很多上海新开楼盘的投资年回报率低于2%。温州客之所以买房如同买大白菜，是因为看好房价还会继续高涨。一旦这种预期落空，享受首套房贷优惠的二套房贷就会变得危险。

二套房贷叫停能否让楼市降温，还有待观察。在鼓励楼市自住消费的背景下，首套房贷的7折优惠利率，不会很快取消。

就政府层面来说，希望房地产市场健康发展，但也不愿意看到楼市过度低迷。在目前的经济回暖中，房地产市场起到的拉动作用非常显著。交通银行的一份最新报告指出，1至6月全国完成房地产开发投资同比增长9.9%，增幅比1至5月已提高3.1个百分点。

预计下半年房地产投资增速还将逐步回升，而房地产投资占到中国固定资产投资的20%左右，如果今年房地产投资能够恢复到20%左右的增长，则将拉动固定资产投资增长4个百分点，对下半年固定资产投资增速进一步加快形成支撑作用。

不过，面对楼市“疯牛病”难治，高房价与低利率“博弈”，房贷政策的局部微调或被看作调控手段之一。对于浮动利率房贷来说，未来取消7折利率优惠不是没有可能。从这一点上说，楼市非正常的火暴，是“搬起石头砸自己的脚”。