银监会主席刘明康在2009年第三次经济金融形势通报会上,再次强调要控制房地产贷款风险,严格执行二套房标准。

此前业内人士认为,收紧二套房贷只是政策层面的一次适度收紧,而且有一个缓冲期,对整体楼市影响不会太大。但此次再度强调显示态度之坚决,业内人士认为,对当前政策因素至关重要的楼市来说,该政策一旦严格执行,市场波动在所难免,楼市或将阶段性见顶。

地产股昨日逆市下跌

刘明康强调,要控制房地产贷款风险,严格执行“二套房”标准,严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率,对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则,严格执行与借款人100%“面谈”“面签”制度,采取切实有效措施防范“假按揭”、“假首付”现象的发生。

受利空消息影响,昨日地产股逆市下跌,地产指数下跌1.34%。

银监会降低房贷风险

银监会关于严格执行二套房政策的表态,立即触动了房地产业敏感的神经。不少业内人士纷纷联想到了2007年的“9.27”政策。在2007年楼市交易旺盛,房价不断高涨的情况下,国家出台了收紧二套房贷的新政,导致楼市出现拐点。

满堂红首席研究员龙斌指出,今年以来,楼市出现了“楼价快涨”、“投资居高”等特点,这与2007年中的楼市非常相似。从市场走势来看,无法排除有进一步炙热、或者疯狂的可能。而上半年楼市不断走高,与房贷支持、特别是二套房贷普遍执行较松有直接关系。在这种情况下,房价如果继续飙升,投资行为特别是短期炒楼行为,带给房贷的风险将大大上升,银监会此时重申严格执行二套房贷政策,可谓正当其时。

还有业内人士指出,房地产投资可以带动其上下游产业的投资和建设,对实现“保增长”的目标意义重大。但如果房价过高,老百姓的购买力不足,市场需求将立即下降,目前持续回落的房地产开发投资将更难回稳。本次收紧二套房贷就是国家层面传递出的一个信号。

投资直接受到打击

龙斌表示,一旦各地严格执行银监会要求,最明显的市场反应将是投资行为直接受到打击,投资成本会因为首付提高、利率上浮之后明显提高。“最重要的是,仅仅靠自住类的刚性需求,撑不起现在这么高的成交量和楼价,关于楼市的预期很有可能发生改变”。

业内人士分析,如果投资行为减少,直接反映到楼市的变化是成交迅速减少,多次置业的热情也会降温。“由于楼价的运行往往滞后于成交很多,加上目前的市场氛围总体比较热,楼价可能先会维持在高位运行一段时间,慢慢经历有价无市之后,供求关系逐步改变,楼价可能从高位小幅回调”。

合富辉煌首席分析师黎文江也表示,像广州6月量价齐升的纪录不可能再打破,成交量将有所回落,十区9676元/平方米的均价也肯定不会保持,三季度均价预计会在9000元/平方米上下浮动。中原地产研究部副经理胡广东则指出,楼价高位运行可能仍是整个三季度的主调,但到了第四季度,如果10月成交量继续萎缩,宏观面也没有明显向好的话,那高房价也将难以维持,今年以来持续的上升行情将告一段落。

龙斌表示,目前来看,楼市呈W形运行的态势将基本确立,前年“9.27”扭转楼市的效应也很可能再次出现,楼市阶段性见顶已经不远。(卢轶)