银监会开始动真格了，二套房贷再次收紧！近期颁发的银监发200959号文件——《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中明确指出，要严格执行第二套房贷的相关政策不动摇。

这次的房地产信贷方面的政策究竟有着什么样的变化？二套房贷再度收紧，对楼市究竟将产生什么样的影响？会否导致楼市拐点的出现？接下来会否继续有政策方面的变动？记者走访了各大银行，并采访了银行和房地产的专业人士，请他们一起解答这些大家关心的问题。

银监会：二套房贷全面收紧

从银监发200959号文件中指出，最近部分地区房地产市场出现较大波动，房地产信贷尤其是按揭贷款业务中诸如“假按揭”、“假首付”、“假房价”、“二套房贷”标准放宽等问题也开始有所暴露。为加强信贷管理，切实防范按揭贷款风险，促进按揭贷款业务健康有序发展，特颁发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，其中重点强调了二套房贷的执行问题。

《通知》指出，要严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。要坚持贷款标准，严格借款人资格审查，审慎评估借款人风险，确定合理的贷款利率。不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。

对于违反“二套房贷”规定发放的住房按揭贷款，即使贷款已分类为正常类或关注类，各银行业金融机构要重新对其分类，同时要严格追究相关违规责任人员的责任，并及时将拨备补提情况和责任人追究查处情况上报相应监管部门。

银行：已接通知将严格执行

昨日，记者致电工商银行、农业银行、深圳发展银行多家银行进行采访，各家银行均表示，已经接到《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，有些银行已经接到总行的执行细则，有些尚未有明确的细则，但曾经宽松的房贷政策，明显收紧。

在深圳发展银行采访时记者了解到，已经接到银监会和总行的通知，二套房贷将严格按照人民银行的相关规定严格执行。而符合相关要求的改善型住房，还是可以享受优惠的利率。该银行的一位负责个人信贷的经理告诉记者，从他了解的情况来看，2008年和2009年1季度楼市主要是自住型的刚性需求为主，楼价从3月份开始迅速攀升，二套、三套甚至多套房贷在5、6月份的确是开始多了起来，政策的出台可以说是相当及时的。

采访时，记者了解到，“改善型住房”如何界定成为大家关注的一个重点，因为“改善型住房”依然可以享受到房贷的优惠，这也是区别投资性需求和自住性需求的一个关键点。工商银行的工作人员告诉记者，“现在佛山还没有指导性的数据，所以‘改善型住房’如何界定的确比较难把握。”