成都市中心和周边地区房地产形势再度火爆。

在某楼盘的销售中心，开发商干脆直接把当初的定价遮挡起来，销售人员告诉记者，现在起码比以前贵了500、600元。

在成都市，我们经常可以看见这样轰隆作响的建筑工地，和已经搬迁完毕等待爆破的陈旧楼区，根据成都市未来三年中心城区的一个危旧房改造计划，在未来三年时间里成都市中心城区将实现770万平方米的危旧房改造任务，涉及拆迁户数达到9.7万户。

透过这次楼市的强劲反弹，我们应该对如何调控市场，更好的满足老百姓的住房需求有更深入的思考，形成完整的管理体系。

从小阳春到红五月，逾万亿的成交额已经把国内楼市推到了快速回暖的轨道上。这几天，我们已经看到，北京、上海、杭州等一线城市恢复了2007年楼市最热时的火爆，那么，二线城市有没有跟进呢？今天我们再来看看四川成都。2008年成都楼市经受了地震和金融危机的双重打击。在楼市回暖的过程中，这两道伤口能不能愈合呢？

一起来看看。

房源供不应求，涨价势在必行

为了了解成都楼市的最新情况，记者首先来到了位于成都市西部的金沙片区，这里云集了大量在售楼盘。然而让记者没有想到的是，这里的售楼人员讲的最多的是：没有房源了。一位售楼处小姐告诉记者甚至连样板房都拆了卖了。

而除了金沙片区，记者随后在对成都市中心城区以及东部、南部地区的一些在售楼盘的调查中，也同样感受到了销售的火爆。中海地产的一位销售人员说：“周末的时候一天十几、二十套是没问题的，平时的时候七、八套也没问题的”。6月20号才开盘的神仙树大院当天就卖了80%多，剩下的这几天又销售了一些。7月20日他们还将推出一批新房源，但是现在交过定金排号的已经有好几百人了。销售人员说：“如果说你们想参加下批次，仍然建议你们排号”。

2009年春节联欢晚会上，小品《不差钱》乐翻了全国观众，‘不差钱’也成为时下最流行的时尚语，而眼下2009年的成都楼市似乎也在上演着一场《不差钱》，今年1到6月，成都市中心城区商品房住宅销售已达700万平方米，这已经超过去年全年600万平方米的销售水平。根据成都市房管局对全市商品房销售情况的统计，今年1~5月，成都市全市累计成交商品房1309万平方米，比去年同期增长127%。成都远大房地产开发有限责任公司营销策划部经理王鑫告诉记者，这样的行情出乎他们的意料，今年半年的收入基本上超过了去年一年。在成交量火爆的支撑下，房价也呈现出了上升趋势。这个位于中心城区的楼盘，房源已经所剩无几，价格却从年初的7000多飙升到了每平方米9000元。

记者注意到，在一些楼盘的销售中心，开发商干脆直接把当初的定价遮挡起来，金沙某楼盘销售人员告诉记者，现在起码比以前贵了500、600。而即使是一些还没有提价的楼盘，售楼人员也纷纷表示，涨价已经势在必行了。

根据成都世家机构统计显示，2008年成都整体市场价格较2007年明显呈现下降趋势。但进入2009年后开始止跌反弹，5月份商品住宅均价较1月已经有了13.4%的增幅，市场价格明显回暖。成都世家机构实业有限公司董事、总经理郭漫舸说现在房价已经接近最高水平，只有几十块钱之差。

从2008年到2009年，成都楼市的大逆转，也让投资者体会到了冰火两重天的感觉。投资者胡均说：“(2008年)我感觉我要做房奴了，没有机会了，就是说(后悔)为什么在07年疯涨的时候，我没有把它处理掉”。但现在他却后悔没能多买一两套。

政府积极“救市”，购房者热情高涨

我们看到，2009年上半年的成都楼市成交可以用火爆来形容，这一轮楼市回暖大大出乎业界甚至购房者的意料。但是细细回味，这轮回暖其实是“意料之外，情理之中”。意料之外，是今天的火热成交与去年下半年的冷清楼市相比恍若隔世；情理之中则与发动这轮回暖的政策和充足的资金息息相关。

在成都，记者见到了一对年轻夫妇崔力公和胡越。其实，早在2008年初，需有买房结婚的他们就已经开始看房，但是面对高企的房价，他们不得不选择了持币观望。崔力说：“当时考虑到会不会有降的可能性，降的空间，然后才推迟了买的时间。然后再买的时候发生地震了，之后就基本上没有考虑这些事情”。然而进入2009年以后，他们发现，沉寂了半年多的楼市又火了起来。迫于涨价的压力，又有着强烈的自住需求，2009年6月，崔力公和胡越按揭买下了一套79平方米、总价60万的两居室。而在采访中记者了解到，很多消费者都有着和他们同样的购房考虑。一位钟先生说：“因为去年的房价比较低嘛，可能也不知道什么见底，所以就一直没有做决定，现在看来这个房价，逐步逐步的往上涨了，所以有点担心，本来就需要换房，所以就比较迫切了这个愿望”。而在看房了解的过程中，崔力公和胡越认为，现在的确是购房的好时机，因为“四川这边，优惠条件挺多”。

崔力公和胡越所说的好时机，首先是指2008年底，为了抵御国际金融危机影响，刺激内需，中央对房地产行业调控政策的变化。首先是百日内五次降息，然后是减免税费、放宽二套房限制，以及下调房贷首付比例及利率。对于他们来说，仅仅由于房贷首付比例及利率的下调，就能获得很大一笔实惠。首付由原来的24万降为12万，这大大降低了购房的门槛；而以20年按揭、贷款总额48万元计算，利息总额也节约了近16万元。崔力公说：“毕竟能少一点就少一点，所以说有优惠政策，肯定就要利用这个政策去让自己这些，拿出来的钱少一些”。

而除此之外，成都市也走在了地方政府出面“救市”的前列。首先，购买90平方米(含90平方米)以下商品住房，政府会按购房款总额的1.5%给予购房补贴；购买90-144平方米(含144平方米)商品住房，按购房款总额的1%给予购房补贴；购买144-180平方米(含180平方米)商品住房，按购房款总额的0.5%给予购房补贴；其次，购买普通商品住房，按所交契税的地方所得部分给予全额补贴；购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分给予50%补贴。最后，在2009年5月31日前购买商品住房的成都市纳税人，自购房之年起至2010年止所交个人所得税(不包括银行储蓄存款利息个人所得税)地方所得部分给予补贴，最高额度不超过10万元。这些优惠措施，让崔力公又节省了近1万5千元，这无疑加速了他们的购房抉择，他认为：“错过了这个优惠的政策，明年就没有了”。

记者注意到，5月25日以来成都市商品房成交量几乎每天都保持在1000套以上，成为今年成都楼市“小阳春”以来的第二个黄金期。其中5月31日商品房日成交量达1574套，这一数据创造了今年以来成都商品房日成交量的顶峰。郭漫舸认为，一个重要原因就是5月31日是享受个税地方补贴的最后时限，这对于有改善居住需求或投资需求的纳税大户而言，无疑是重要的机会。

而除了着手推动本地购房者的热情，对于外地购房者来说，成都也有着多项政策支持。比如成都市的购房入户条件进一步放宽，只要在成都市购买商品住房(含二手房)面积在 70平方米以上，就可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。除此之外优惠政策还涉及子女入学、财政补贴、税收优惠、信贷优惠、公积金贷款等多个方面。而这一系列的优惠政策截止日期就在今年年底。胡越的母亲在得知这些消息后，在他们小两口买房后没几天，也从老家南充来成都买了一套房子，准备老两口退休后过来居住。

根据成都市房产管理局公布数据显示，今年1-5月，仅宜宾人在成都购房就达673套，超过了宜宾去年全年的购买量。除此之外，来自自贡、泸州等市的川南片区及省外购房人群也呈快速上升趋势。郭漫舸说：“今年，就是这个成都以外的户籍人士，大概在最近的数据，我看了是40%多”。