房价会不会报复性反弹

有一种观点认为，现在愿意拿地的开发商少了，意味着房屋市场供应量将减少，房价将会报复性反弹。对此，严金明表示，不能简单作这样的分析。不拿地并不意味着开发商手里没有地。邹晓云也认为，去年市场处于高位的时候，不少开发商拿了地，现在处于消化阶段，今年仍然有部分开发商拿地。

刚刚公布的一则消息证实了邹晓云的判断。据报道，北京市国土资源局称北京已供应土地中尚未实际销售的商品住宅面积有4000多万平方米。这些住房投入市场，可满足2至3年的需求。从供求关系来看，北京房价可能会继续下行。“开发商资金链紧张无力开发可能会导致闲置地数量上升，而现行的法律对闲置时间又有明文规定，接下来的时间里，二手地的交易会越来越多。” 邹晓云说。

“从现在的情况看，今年开发商还会持续观望，土地供应量少、价跌的情况还会持续一段时间。”严金明认为，是否拿地，要看各房企对市场的预期，这是一个房地产行业重新洗牌的时刻。

严金明说：“其实这些都是正常信号，市场自行在调节，这是房地产发展必经的一个过程。可能这个过程中有阵痛，但是这都是市场规律所决定的事情，不必过分在意，也不用去过度干预。”

严金明还说，要解决住房保障这一民生问题，首先还是要针对保障性住房加大土地供应量。即便在宏观调控的情况下，对中低收入的房地产供应也不能收缩，而且还要扩大。也就是说，土地供应的结构要控制好，倾向于保障性住房。