董秘表示

员工薪酬大增是误算

在万通2008年亮丽年报中，职工薪酬一项受到争议。

之前有媒体报道万通人均工资达92.8万元，同比增长70%。而万通地产众高管平均薪酬远低于92.8万元平均数，总经理徐立只拿了80万元。

股东大会上，投资者也抛出了这个疑问。

董秘程晓晞解释：年报中披露的本期支付薪酬是合并报表中的数据，为公司全部员工的薪酬总和，而年报中披露的公司在职员工118人指母公司，实际上所有员工有500多人。

若以500职工粗略计算，万通员工平均薪酬约为21.8万元。

冯仑说，我们工资是比较低的，今年还减工资了。投资者也表示理解：万通薪酬在房地产公司里不算高的。

公司未来发展前景：

坚定走市场化

会上，一位股东提到万通联手中体产业开发三亚奥运村项目，这个项目与常规项目有何区别？

借此话题，冯仑再次强调万通要细分商品市场。

冯仑说，最近三五年，我们的政策，媒体，消费者形成一个思考的逻辑，就是房地产问题住宅化，住宅问题道德化，结果导致去市场化。万通不做保障住宅，而是在商品住宅中再细分市场。此次的“三亚奥林匹克国际村”项目，聚焦的是高端度假住宅。

冯仑透露，这次的联手合作，政府在地价给与很大支持。据悉，三亚市政府为了促成这一明星项目落地海棠湾，亦抛出大红包：这一约2200亩的综合体项目的总土地价格仅在16亿元左右。

能够牵手奥委会开发房地产市场，完美的诠释了冯仑“傍大款，走正路”的路线。

此外，对于中国未来房地产市场的发展，冯仑认为，借鉴国际经验，中国未来的房地产问题会写字楼化。从全球角度来看，商用不动产的市值会高于住宅不动产。在纽约，商用不动产的市值与住宅相比的比重是3比1，盈利能力最持久的是商用不动产。

冯仑说，万通趋向于商业不动产，坚定的做市场化，回避市场弱的地方，同时也回避了跟政府之间的灰色地带。我们在市场上和客户沟通，如果进入政府政策复杂的地带，会对公司治理，价值观引起偏差，所以我们坚定的做市场化，凭专业能力创造价值。

总经理徐立透露，自去年11月开始运营，目前万通中心的出租率为40%左右，预计出租率达到85%将会盈利。