书记、市长喊话促降价

“口水战”的背后，是政府与房地产企业在房价“是保还是压”问题上的角力。

“半年来，种种迹象显示，上海对于房地产的政策已经有所转向，政府要求房地产开放商降价的要求已经越来越明确。”一位上海资深房地产业内人士这样向《中国经济周刊》表示。

记者注意到，进入2009年1月之后，上海市领导频频向外界传达出这样的信息：上海房价偏高，房地产商应该“顺势而为”、“积极降价”。

在今年上海“两会”期间，作为上海房地产商的代表上海城开集团总裁倪建达、上海望源房地产公司董事长季宝红分别在座谈会上向上海市委书记俞正声、市长韩正提出意见，认为上海市政府应该稳房价，不应该大规模建经济适用房和廉租房。

对于这样的想法，1月19日，上海市委书记俞正声明确表示：“房价不能高，不能再涨了。”2月21日，上海市市长韩正更明确表示：“目前上海的房价确实偏高了，房价总的是市场在调节，但是政府应该用一些政策来引导，促进消费，价格低一点买房子的人会更多。”

一位上海地产界人士向《中国经济周刊》表示：“按照书记、市长的看法，上海出台购房退税、购房入户政策已无可能，而书记、市长呼吁房地产企业积极调价的同时，也应该思考一下房价高企的真正原因，这是全国工商联发布调研报告的初衷。”

开发商30%利润中有灰色支出？

正当众人针对“数据”问题“各抒己见”之时，曾任第九届、第十届全国人大常委会副委员长的著名经济学家成思危抛出了他对目前高房价构成的看法。在“两会”期间，他在接受媒体采访时表示，2005年，他和他博士生做过一个房价参比模型，然后对北京、上海、福州三个点做了核对。

成思危透露：“核对的结果，房价成本包括土地价格、建材成本等等占50%，政府的税费占20%，开发商的利润占30%，开发商这30%里头有一部分是灰色成本，说白了，就是行贿的成本。一种是开发商主动去行贿，另一种是有权力的政府工作人员索贿，你不给我钱我就不给你批，不给你办。”

事实上，一年多以来，上海发生的重要贪腐案件中，与房地产有所牵扯者不在少数。上海房地局原副局长殷国元受贿巨额财产来源不明案、上海“炒房区长”康慧军受贿巨额财产来源不明案、上海新长征(集团)有限公司原党委书记、董事长王妙兴涉嫌贪污受贿案、上海地产富豪周小弟涉嫌非法倒卖土地使用权罪案、上海中祥集团原总裁秦金龙涉嫌侵吞国资1.6亿元案、上海市普陀区原副区长张克明受贿案等等似乎都揭示了房地产行业存在“灰色地带”。

记者注意到，虽然在房地产商会向全国工商联提交的《调研报告》中并未提及“灰色支出”，但从《概述》中的成本分析中看到了一项“不可预见费”，并占到了总成本的3.08%。