回到2007年10月楼市的最高峰水平，上海用了大约16个月。昨日，来自易居中国·CRIC系统的数据显示，3月第2周(3月9~15日)，上海商品住宅共成交32.38万平方米，环比大幅上升38.3%，这是上海楼市自2007年底受宏观调控下滑影响以来的近70周新高。与此同时，上周的平均成交价格环比回升7%，为12507元/平方米。

易居中国分析薛建雄认为，降低税费和利率等政策，已使购房成本得到有效下降，使之前积累的刚性需求被激发；与此同时，新一轮的动迁需求高潮，也为楼市增添了更多的购买力，从而促使上海楼市创新高。

但更多业内人士认为，楼市并未彻底回暖。上海五合国际总经理邹毅表示，成交量稳步攀升得益于之前楼价整体价格的下滑。SOHO中国董事长潘石屹说：“我们看到最近两个月房地产的成交量的确在回升，最近几个星期就更明显了。我听见有人预测这种回暖在2009年将经历一个‘倒V字型’，我不这样认为。”