政策走势

房价还要调整一段时间

2008年,受国际金融危机及国内经济回调的影响，住房销售低迷，房价涨势逐步回落，房地产市场进入调整阶段，调整程度逐步加深。2009年，部分楼盘的较高房价仍有一定下行空间。随着房价的合理回归，政策逐步落实，自住型需求将陆续释放。近几个月交易量明显上升，可以看到，楼市也日趋成熟。在今后的走势中，楼市出现局部涨跌的可能性较大。这当中，房价的升降不光缘于地段，而是开发商实力、服务水平、房屋质量和档次、社区配套种种因素综合作用的结果。两会后，中国楼市的市场化程度将进一步加深，洗牌加速，大项目挺立不倒，粗糙制作的小项目则难抗压力，市场亦不会出现像去年和前年一样全盘涨落的绝对化状况，对于今年买房的消费者来说，其选房的眼光也会是仁者见仁智者见智了，不会出现买了必赚，或买了必赔的状况。

2008年下半年，国家连续五次降低贷款利息。据银行计算，按等额本息还款方式的按揭贷款，以上两项因素使月还款额节约18%左右。10月份，财政部、税务局决定购买90平方米以下的普通住房契税按1%收取，使购房成本降低了2%以上。同时，对个人购买和出售住房暂免印花税，出售住房暂免征收土地增值税，对出售普通住房给予营业税的优惠，降低了二手房的交易成本。一旦房价调整到位，将会出现反弹。从较长时间看，住房价格仍然是稳步上升的趋势。随着经济适用房和限价房大量入市，下半年市场成交量将出现趋稳的迹象。

北京大学房地产研究所所长陈国强表示：未来房价大幅波动的可能性不大，更多的楼盘、开发企业将会采取更理性务实的手段来刺激销售，价格的调整将会以温和的方式来表现，但调整行情仍会持续一段时间。也有观点认为：刺激房地产的政策已经出得差不多了，进一步出台新政的空间已经不大。因此，两会后可能有更多的开发商放弃观望而加大降价促销的力度，更多地区、更多楼盘可能加入到降价阵营。

行业洗牌加剧

有专家认为，楼市商品房、二手房和保障性住房将创造三分天下的局面。陈国强预测，明年房地产行业将会加速整合，行业“洗牌”速度会加剧。同时，许多房企会调整其包括产品结构、业务结构等在内的核心经营策略。许多企业会向商业地产、工业地产、旅游地产等持有型地产转型，同时，二、三线城市成为房地产企业的发展重点区域。此外，房企将会调整自己的管理模式，加强成本控制和信息化管理程度。

亚豪机构副总经理王英男表示：2009年入市的项目多是2006、2007年高价拿地的项目，如果市场销量仍未复苏，一旦部分开发企业资金链断裂，将可能出现大面积低价抛售的现象，加重市场悲观预期，市场仍会处于相持阶段，短期内难以迅速回暖。

许家印在全国政协会议开幕式现场抛出重磅言论：“房地产企业的利润不应该超过5%才是合理的。”根据许家印在两会上提出的建议，虽然房地产是高投入、高风险的资金密集型行业，但利润也应控制在合理的区间，建议国家控制企业利润在一个合理的区间，一旦企业利润超过合理区间，国家将特别加大税收征缴额度。