这两天，雅居乐地产控股有限公司(3383.HK)梦魇缠身。

市场传闻雅居乐海南清水湾项目是大摩中国房地产主管盖斯·彼得森(Garth Peterson)陷入“行贿门”的导火索。该项目是彼得森离职前最后做成的一笔交易项目。

今年2月11日，摩根士丹利在一份公开文件中披露，称公司前中国房地产投资机构董事总经理盖斯·彼得森因涉嫌违反《海外腐败法》于去年12月30日离开大摩，目前他成为美国证券交易委员会(SEC)的调查对象。

虽然雅居乐方面极力澄清，但是资本市场上，股票仍然以暴跌21.7%还以颜色。

如今，到底雅居乐项目是“行贿门”的导火索，还是上海是彼得森东窗事发地，已经成了一个难解之谜，一切还要留待政府部门的彻查之后才能揭开真相。

雅居乐项目成导火索

3月1日，三亚陵水黎族英洲村附近，海南清水湾，在这个有海南第一大盘之称的售楼部里，有客户正在揣度大摩与该楼盘开发商雅居乐合作的内幕消息，以决定到底是否下单买楼。

“如果摩根士丹利撤资，这个楼盘会否烂尾？”说话的是来自重庆的一位中年男子，国字脸，不时地弹弹手中的大中华烟。他告诉时代周报记者，在和太太决定来实地考察这个楼盘之后，雅居乐是否卷入大摩“行贿门”的问题一直困扰着他。

时代周报记者了解到，该楼盘由香港上市地产公司雅居乐开发，后来与大摩的中国区房地产主管彼得森洽谈，在2008年7月双方签订协议，以52.8亿元买下该清水湾项目30%的股权。

早在协议签订之前，雅居乐已在海南深耕已久。

时代周报调查获悉，早在2005年，雅居乐已经开始和海南省政府主管领导部门接触，商谈长期合作规划，2006年8月，雅居乐和海南省陵水黎族签订了130亿元的旅游地产开发项目清水湾，该项目是海南近年来旅游地产开发的最大项目之一，并被列入海南省的“十一五”规划之中。总用地面积约15000亩，开发年限为10年。

2007年3月和7月，雅乐居先后在周边买了更多的地皮，截至目前，雅居乐清水湾项目的总占地面积已经超过1000万平方米。

让不少同行羡慕的是，拿下这一大项目，总共才花了24亿元左右，折算成面地价仅为250元/平方米，而周边楼盘售价早已在6000元/平方米以上。如此收益丰厚的项目，雅居乐为什么要拿来与大摩分享呢？

彼得森离职前最后做成的一笔交易就是这个房地产项目，当时代周报记者以购房者的身份向雅居乐售楼部工作人员求证时，得到了很多人员的证实。“摩根士丹利的高管们过完年后还经常来售楼部，最后一次来应该是2009年2月份吧，我们经常去接机。至于彼得森，去年来过，已经好长时间没见过了。”售楼小姐说。